OBERROHRDORF

7 1/2-Zimmer-Altliegenschaft an traumhafter Lage

Ansicht von Südosten
Ansicht von Südosten

Verkaufspreis: n.a.

+++ V E R K A U F T +++

 

Lage/Adresse:

Brunnengässli 5, Oberrohrdorf-Staretschwil

Eine Liegenschaft auf diesem Preisniveau an derartiger Top-Lage in einer so steuergünstigen und attraktiv gelegenen Gemeinde wie Oberrohrdorf kaufen zu können, dürfte sonst weitgehend «ein Ding der Unmöglichkeit» sein.

 

Das Haus weist heute zwei Wohnungen auf:

Wohnung Erdgeschoss:

-  Entréé/Korridor / Küche / Bad / grosser Wohn-/Essbereich / 2 Zimmer

Wohnung Obergeschoss:

-  Korridor / Küche / Bad / Wohn-/Essbereich / 3 Zimmer

 

Das 424 m2 grosse Grundstück erlaubt dank der für eine zwei-geschossige Wohnzone W2 aussergewöhnlich hohen Ausnützungsziffer von 0.55 die Erstellung von 233 m2 Bruttogeschossfläche.

 

1  Einige Pluspunkte auf einen Blick

-  Sehr attraktiver Gemeindesteuerfuss 85%

-  Absolute Top-Aussichtslage an Südhang

-  Weitgehende Unverbaubarkeit der Aussicht dank relativ steiler Hanglage und auch z.B. dank Bachtobel mit geschützter Hecke im Südosten der Liegenschaft

-  Sehr ruhig gelegen und perfekt besonnt

-  Haus «im Prinzip» (bei bescheidenen Wohnstandard-Vorstellungen) bewohnbar (das Haus war bis vor kürzerer Zeit auch bewohnt)

-  Erst vor Kurzem gemachte, aufwendige Komplett-Neugestaltung der Umgebungsanlage auf der Südseite des Hauses

 

2  Die «Gegen-Positionen» auf einen Blick

-  Das Haus bedarf – zumindest wohl für die meisten Betrachter – einer grundlegenden Renovation.

-  Die Raumhöhen entsprechen mit ca. 2.05 bis 2.09 m nicht heutigen Standards (wobei sich dies im Rahmen eines Generalumbaus zumindest für das Obergeschoss wohl «korrigieren» liesse).

 

3  Machen Sie sich Ihr eigenes Bild anlässlich der beiden «freien Besichtigungen».

 

Denkbar ist, angesichts der Top-Lage, auch der Abbruch der Liegenschaft und ein nachfolgender Neubau.

 

Auch bei Abbruch der bestehenden Altliegenschaft kann man profitieren von der erst vor ca. zwei Jahren von Grund auf neu gemachten Umgebungsgestaltung auf der Südseite des Hauses – Kostenpunkt: viele Zehntausend Franken – mit hoher, aufwendiger Blocksteinmauer, neuem Gartensitzplatz, Parkplätzen, Chromstahl-Geländer etc.

 

Wir stellen Ihnen gerne die Verkaufsunterlagen zu; am einfachsten und schnellsten per E-Mail.

KAUF  
Objekt-Art  Altliegenschaft, heute mit zwei Wohnungen
Anzahl Zimmer  7.5

 

 

 

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Ich berate Sie gerne. 

 

Marcel Stäuble

dipl. Bauing ETH/SIA

dipl. Immobilienschätzer NDK/SIV

MBA Rochester N.Y.

 

Stäuble Immobilien GmbH

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