WÜRENLINGEN

Attraktive Lage im alten Dorfzentrum: 3.5-Zimmer-Wohnung mit zwei grossen Balkonen zu Top-Preis

Richtig grosszügig: Bereich Wohnen/Essen mit Ausgang zu Balkon
Richtig grosszügig: Bereich Wohnen/Essen mit Ausgang zu Balkon

Verkaufspreis: n.a.

+++ V E R K A U F T +++

 

Die 3 ½-Zimmer-Wohnung mit zwei grossen Balkonen liegt ideal im alten Dorfzentrum von Würenlingen. Sie kann zu einem ausgesprochen attraktiven Preis angeboten werden.

-  Der VOLG-Laden und eine Bäckerei-Filiale liegen bequemst unmittelbar nebenan.

-  Die Bus-Haltestelle ist nur gerade ca. 100 m entfernt.

-  Ebenfalls

in bequem

er

Fussdistanz befinden sich die Dorfmetzgerei (ca. 300 m) und die Dorfbäckerei/Konditorei (ca. 400 m).

Das Einkaufszentrum «Aarepark» u.a. mit grossem Coop-Supermarkt liegt ca. 1.5 km entfernt.

-  Das Schulhaus «Dorf» mit Kindergarten, Primarschule sowie auch Sekundar- und Realschule befindet sich in einer Distanz von nur ca. 150 m.

-  Die Spielgruppe «Wunderchnäuel» befindet sich in einer Distanz von ca. 300 m.

-  Auch das in einem Altbau durch einen stilvollen Umbau entstandene und eben neu eröffnete Café & Bistro «mina» befindet sich in unmittelbarer Nähe.


Das vor neun Jahren in solider Bauweise erstellte Mehrfamilienhaus umfasst acht Wohnungen.


Die im 1. Obergeschoss gelegene 3 ½-Zimmer-Wohnung präsentiert sich mit ca. 88 m2 Nettowohnfläche grosszügig und in praktisch neuwertigem Zustand.


Die Raumgrössen sind ideal proportioniert: Der Bereich Wohnen/Essen/Küche umfasst gut 40 m2; die beiden Zimmer weisen mit 16 m2 eine sehr angenehme Grösse auf.


Ein besonderes Highlight: Die Wohnung verfügt über zwei grosse Balkone. Einen auf der Nordost-Seite mit 16.5 m2 Fläche und auf der Südwest-Seite mit 12.5 m2. Beide Balkone sind vorteilhafterweise vollständig überdeckt.


Im Wohn-/Essbereich ist der Kaminanschluss für einen Schwedenofen vorhanden.


Die Wohnung weist ein grosses Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Lavabo auf. Ein Raum mit Separat- oder Gäste-WC und Lavabo beherbergt auch einen Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler.


Erschlossen ist die Wohnung – nebst Treppenhaus – mit Lift direkt aus der Einstellhalle.


Zur Wohnung gehört ein Einstellhallenplatz. Dieser ist im angegebenen Verkaufspreis nicht eingeschlossen und beträgt für den mit einer Länge von 7.30 m «überlangen» Parkplatz

CHF 30‘000.


Zur Wohnung gehört im Weiteren ein Kellerraum im Untergeschoss. Ein grosser Hobbyraum (ca. 28 m2) wäre zusätzlich mietbar. Ebenso könnte auch ein zweiter Einstellhallenplatz gemietet werden.


Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand. Sie weist als Bodenbeläge überall entweder Feinsteinzeug-Platten oder Laminat auf.


Die leer stehende Wohnung ist ab sofort bzw. nach Vereinbarung verfügbar.


Wir stellen Ihnen gerne die ausführliche Verkaufsdokumentation zu; am einfachsten und schnellsten per E-Mail.

KAUF  
Objekt-Art  Etagenwohnung 
Anzahl Zimmer  3.5
Nettowohnfläche  88 m2
Baujahr  2006 


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Ich berate Sie gerne. 

 

Marcel Stäuble

dipl. Bauing ETH/SIA

dipl. Immobilienschätzer NDK/SIV

MBA Rochester N.Y.

 

Stäuble Immobilien GmbH

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