THALHEIM AG

An umwerfend idyllischer Lage: Grosses ehemaliges Bauernhaus mit sep. Studio/Einliegerwohnung

Herrliche Ansicht von Osten
Herrliche Ansicht von Osten

Verkaufspreis: n.a.

+++ V E R K A U F T +++

 

Die gut 750 Einwohner zählende Gemeinde Thalheim ist die oberste Gemeinde im Schenkenbergertal, vor dem Passübergang der Staffelegg.

 

Es erwartet einem hier eine enorm schöne, intakte Naturlandschaft.

 

Die Zentren Brugg, Aarau, Frick werden in nur ca. 10 km Distanz. Gleiches gilt für die verschiedenen Autobahn-Auffahrten Richtung Zürich, Bern, Basel.

 

Der Golfplatz und das Thermalbad in Schinznach Bad liegen nur gut 5 km entfernt.

 

Die Städte Zürich, Basel, Luzern, Bern erreicht man mit dem Privatauto allesamt in weniger als einer Stunde; den Flughafen Zürich-Kloten in ca. 40 Minuten.

 

Beim zum Kauf stehenden Anwesen handelt es sich um ein Idyll, das seinesgleichen sucht.

 

Wo gibt’s denn das noch im unserem dicht besiedelten Mittelland:

4‘141 m2 Umgelände mit einem äussert stilvoll ausgebauten, extrem gepflegten ehemaligen Bauernhaus mit grossem Raumangebot.

 

Für ausdrucksstarkes, gemütliches, genussvolles Wohnen auf höchstem Niveau ist hier gesorgt.

 

Von der über 4‘100 m2 grossen Grundstücksfläche befinden sich knapp 1‘000 m2 in der Bauzone, der Rest in der Landwirtschaftszone. Das im Süden an den Talbach angrenzende Grundstück ist praktisch rechteckig und weist Längenmasse von gut 50 m x ca. 80 m auf.

 

Sie müssen auch nicht selber hinter dem Ochsen und dem Pflug über Ihr Land «streifen»: Der grössere Teil der Landfläche wird  von einem Bauern bewirtschaftet. Sie sichern sich aber für «alle Ewigkeit» eine enorme Grosszügigkeit. Es kann Ihnen hier niemand «vor die Nase» und nicht einmal ins Blickfeld bauen.

 

Das Anwesen steht direkt beim Dorfeingang. Im Osten und im Süden grenzen grosse Landwirtschaftsflächen an.

 

Das ehemalige Bauernhaus wurde äusserst stilvoll und hochwertig ausgebaut und bietet umwerfend idyllische Ausblicke. Im ganzen Blickfeld ist nur ein einziges Haus, weit oben am Hügel, zu sehen. Haus und Umgelände sind in ausserordentlich gepflegtem Zustand.

 

Der grosse Baukubus umfasst neben dem eigentlichen traditionellen Wohnteil auf drei Stockwerken eine zusätzliche 2.5-Zimmer-Wohnung («Studio») mit separatem Eingang. Daneben hat es weitere grosszügige Wohn- und Arbeits- und Werkstattflächen.

 

Die sich in unglaublich gut gepflegtem Zustand befindende Liegenschaft eignet sich hervorragend auch zum «Arbeiten und Wohnen».

 

Verschiedene traumhafte, mit Natursteinplatten belegte Sitzplätze rund um das Haus bieten jederzeit lauschigen Aufenthalt im Freien, sei es in der Sonne oder sei es im Schatten.

 

Sucht man im Hochsommer einmal einen besonders lauschigen Schattenplatz zum Essen, Kaffeetrinken, Diskutieren, Lesen oder einfach zum Ausspannen, bietet sich beispielsweise der zauberhafte Schattenplatz unter der Edelkastanie wunderbar an.

 

Auf der Ost-Seite versprüht ein schön geformter Brunnen besondere Gemütlichkeit. Das weit ausladende, die bäuerliche Vergangenheit in Erinnerung rufende Vordach bietet auch bei einsetzendem Regen geschützten Aufenthalt im Freien oder auch geschützten Platz zum Aufstellen eines Grills.

 

Auch die weitere Umgebung lässt wohl das Herz eines jeden Naturliebhabers, Freizeit-Selbsversorgers und Tierliebabers in gefährlichen Höhen schlagen:Gemüsegarten, Kirschbaum, Zwetschgenbäume, grosser Nussbaum, Edelkastanie, Tulpenbaum, grosse Rasenflächen und Weiteres. Auch die Naturwiese passt allerbestens zum naturnahen Wohnen hier.

 

Hervorragend geeignet ist die Lage auch für Pferde-Liebhaber.In unmittelbarer Nähe befindet sich ein ganz neuer Reitstall mit vielen Pferdeboxen.

 

In der Garage können bis zu drei Fahrzeuge parkiert werden. Vor Garage und Haus können weiter bis zu vier Fahrzeugen abgestellt werden.

 

Wir stellen Ihnen gerne die ausführliche Verkaufsdokumentation zu; am einfachsten und schnellsten per E-Mail.

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Ich berate Sie gerne. 

 

Marcel Stäuble

dipl. Bauing ETH/SIA

dipl. Immobilienschätzer NDK/SIV

MBA Rochester N.Y.

 

Stäuble Immobilien GmbH

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