BAD ZURZACH

Älteres 2-Familienhaus mit zwei 3-Zimmer-Wohnungen oder auch     5- bis 7-Zimmer-Einfamilienhaus

Ansicht von Westen aus dem grossen Garten
Ansicht von Westen aus dem grossen Garten

Verkaufspreis: n.a.

+++ V E R K A U F T +++

 

Die Liegenschaft auf 739 m2 grossem Grundstück mit schönem Garten kann zu einem attraktiven Verkaufspreis angeboten werden.

 

Das Haus liegt zurück versetzt an der Zürcherstrasse, nur ca. 150 m vom Ufer des Rheins als herrliche Natur- und Freizeitlandschaft.

 

Die Grenzbrücke nach Deutschland erreicht man in nur in ca. 600 m Entfernung. Die nächstgelegene Bus-Haltestelle liegt nur gut 150 m entfernt. In nur ca. 200 m erreicht man das grosse Freibad.

 

Das Haus wurde 1934 erstellt. Es ist als 2-Familienhaus mit zwei kleineren 3-Zimmer-Wohungen im Erdgeschoss und im Obergeschoss mit je identischem Grundriss ausgebildet. Das Haus ist aber bestens auch als Einfamilienhaus nutzbar.

 

Die Nettofläche der beiden Wohngeschosse (Erd- und Obergeschoss) hinter dem Hauseingang beträgt knapp 120 m2.

 

Die Wohnungen weisen eine Nasszelle mit Badewanne, WC, Lavabo auf. Die rund 8 m2 grossen Küchen können gut als Essküchen genutzt werden.

 

Die Wohnungen sind vorwiegend mit Laminat-Böden ausgestattet.

 

Das Haus verfügt über gute Raumhöhen: Ca. 2.55 m im Erdgeschoss und ca. 2.59 m im Obergeschoss (mit einer vorteilhaften Kniestockhöhe ca. 1.88 m).

 

Das ganze Haus ist unterkellert. Das Erdgeschoss ist als Sockelgeschoss ausgebildet. Dadurch weisen auch die Räume im Kellergeschoss angenehmes Tageslicht auf. Im Wasch-/Trocknungsraum ist eine Waschmaschine, ein Tumbler und ein Entfeuchtungsgerät untergebracht.

 

Das Haus weist einen einfachen Ausbau-Standard auf und muss teils erneuert werden.

 

Der Umschwung ist sehr pflegeleicht angelegt. Die grosszügige Rasenfläche ist sicherlich wunderbar geeignet als Spielparadies für Kinder aber generell auch als schöne Aufenthaltsfläche im Freien und z.B. zum Grillen.

 

Für die Parkierung stehen zwei je 15 m2 grosse Garageboxen, mit elektrischem Torantrieb, zur Verfügung. Im Weiteren können mehrere Fahrzeuge auf dem Vorplatz abgestellt werden.

 

Der Zugang zum Grundstück ist mit einem massiven horizontalen Rolltor mit elektrischem Antrieb abgegrenzt. Dieses wurde erst vor ca. sechs Jahren erstellt; Kostenpunkt ca. Fr. 25‘000.-.

 

Das Haus steht leer und kann per sofort bzw. nach Vereinbarung bezogen werden.

 

Wir stellen Ihnen gerne die ausführliche Verkaufsdokumentation zu; am einfachsten und schnellsten per E-Mail.

Unterlagen anfordern:

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Ich berate Sie gerne. 

 

Marcel Stäuble

dipl. Bauing ETH/SIA

dipl. Immobilienschätzer NDK/SIV

MBA Rochester N.Y.

 

Stäuble Immobilien GmbH

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