BONISWIL, am Hallwilersee

2-Familienhaus mit zwei grossen 4.5-Zimmer-Wohnungen an attraktiver Lage in See-Nähe

Hausansicht von Norden, vom Rütiweg her
Hausansicht von Norden, vom Rütiweg her

Verkaufspreis: n.a.

+++ V E R K A U F T  +++

 

Die Liegenschaft am Rütiweg 6 liegt an ruhiger, ganztags gut besonnter Lage.

 

Idealer geht nicht: Das Primar-Schulhaus und den Kindergarten erreicht man von hier auf sicheren Nebenwegen in nur ca. 250 m Distanz.

 

Der VOLG-Laden im Dorfzentrum liegt ca. 400 m entfernt, die Bus-Haltestelle nur ca. 150 m, der Bahnhof ca. 500 m.

 

Allesamt in ca. 2 km ebenfalls bestens zu erreichen sind die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in Seengen: Bäckerei/Konditorei/Café, Metzgerei, Landi, Chäs-Paradies, Apotheke/Drogerie etc.

 

Das malerische Schloss Hallwil mit dem herrlich gelegenen Schloss-Café erreicht man in nur gut einem Kilometer auch zu Fuss bequem.

 

Die zum Verkauf stehende Liegenschaft weist zwei sehr grosszügige, bezüglich Raumaufteilung identische 4 ½-Zimmer-Wohnungen mit je rund 140 m2 Nettowohnfläche auf.

 

Zweifamilienhäuser sind eine ziemlich rare Spezies unter den Immobilien.

 

Das frei stehende Haus bietet eine spannende Kaufgelegenheit z.B. für zwei befreundete Familien, als Mehrgenerationenhaus oder auch zum Wohnen und Arbeiten. Natürlich kann das Haus auch zum sehr grosszügigen Einfamilienhaus «umfunktioniert» werden.

 

Die Liegenschaft ist – gerade im heutigen Niedrigst- oder Null-Zinsumfeld – auch gut geeignet als Anlageobjekt zum Vermieten der beiden Wohnungen.

 

Das 1‘307 m2 grosse Grundstück liegt in der Zone W3 (zulässig: 3 Vollgeschosse plus Dach- oder Attikageschoss).

 

Die heutige Baute kann noch um ein Dach- oder Attika-Wohngeschoss erweitert werden. Dieses Potenzial erscheint besonders reizvoll wenn man bedenkt, dass in Richtung des Hallwilersees nur noch 2- bzw. sogar 1-geschossige Einfamilienhaus-Zone liegt.

 

Das Haus wurde 1981 in solider Bauweise (z.B. Fassadenwände in Doppelschalen-Mauerwerk) erstellt.

 

Das Erdgeschoss ist - ausser auf der Südseite, wo eine Erdanschüttung vorgenommen wurde - als Hochparterre ausgebildet. Dies hat angenehmerweise zur Folge, dass auch die Räume im Kellergeschoss teilweise Fenster mit «normalem» Tageslicht aufweisen.

 

Die beiden Wohnungen sind von der Grösse und Raumaufteilung her identisch.

 

Die Wohnungen verfügen über eine sehr grosse Essküche (18 m2), welche einen direkten Zugang zum Balkon auf der Westseite aufweist. Mit 35 m2 Fläche fallen auch die Wohnzimmer ausserordentlich grosszügig aus. Das Wohnzimmer der Wohnung im Obergeschoss weist ein Warmluft-Cheminée auf, dasjenige im Erdgeschoss einen - vom TIBA-Herd in der Küche aus mit Holz befeuerbaren - Kachelofen.

 

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über zwei Balkone. Beide sind vollständig überdeckt. Derjenige auf der Südseite - mit sehr schöner Aussicht - weist rund 15 m2 Fläche auf, derjenige auf der Westseite 8 m2.

 

Die Wohnung im Erdgeschoss weist auf der Westseite einen identischen Balkon auf wie die Wohnung im Obergeschoss. Auf der Südseite ist der 15 m2 grosse «Balkon», der durch Terrain-Anschüttung «ebenerdig» liegt, als Wintergarten ausgestaltet. Dem Wintergarten vorgelagert befindet sich ein Sitzplatz.

 

Die grosszügige Gartenanlage im Süden des Hauses bietet spannende Möglichkeiten für herrlichen Aufenthalt im Freien. Im Hochsommer wird man auch den Schatten des vorhandenen Baumbestands zu schätzen wissen.

 

Das Haus verfügt über eine «riesige», 60 m2 (!) grosse Doppelgarage. Zusätzlich können mehrere Autos auf dem Platz vor der Garage abgestellt werden.

 

Das Haus steht leer. Der Antritt kann per sofort bzw. nach Vereinbarung erfolgen.

 

Wir stellen Ihnen gerne die ausführliche Verkaufsdokumentation zu; am einfachsten und schnellsten per E-Mail. 

 

KAUF  
Objekt-Art 2-Familienhaus
Anzahl Zimmer 2x 4.5
Nettowohnfläche 2x 140 m2
Baujahr 1981
Grundstück 1'307 m2

Unterlagen anfordern:

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Ich berate Sie gerne. 

 

Marcel Stäuble

dipl. Bauing ETH/SIA

dipl. Immobilienschätzer NDK/SIV

MBA Rochester N.Y.

 

Stäuble Immobilien GmbH

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