GEROLDSWIL

3.5-Zimmer-Dachwohnung in 2-Familienhaus an beeindruckender Aussichtslage

Ansicht von Süden, mit der zum Verkauf stehenden Wohnung im oberen Geschoss, im Dachgeschoss
Ansicht von Süden, mit der zum Verkauf stehenden Wohnung im oberen Geschoss, im Dachgeschoss

Verkaufspreis: n.a.

+++ V E R K A U F T +++

 

Die Liegenschaft mit den zwei Wohnungen befindet sich an bevorzugter Südhang-Lage mit uneingeschränkt guter Besonnung bis spät abends.

 

Zum Verkauf steht die obere der beiden Wohnungen, die Dachwohnung.

 

Die 1994 erstellte Wohnung befindet sich in sehr gepflegtem Zustand.

 

Es bietet sich einem hier eine beeindruckende Sicht hinunter ins Limmattal und in die Ferne bis hin zu den Berner Oberländer Alpen.

 

Die über die aussen liegende Aufgangstreppe erreichbare Dachwohnung weist eine Nettowohnfläche von ca. 108 m2 auf. Die Wohnung dürfte sich primär für zwei Personen eignen.

 

Die Räume reichen bis zur Dachuntersicht und strahlen daher auch bezüglich Raumhöhen ein aussergewöhnliches Flair aus.

 

Überstrahlt wird die Wohnung durch den sich über die ganze Hauslänge erstreckenden, sehr grosszügigen, offenen und dennoch angenehm «verwinkelten» Bereich mit Entrée, Küche, Essen, Wohnen, Lese-/Büro-Ecke.

 

Der ganze Bereich der heutigen Küche wurde erst 2007 im damaligen Bereich der Terrasse errichtet. Die Einbauküche ist fast neuwertig; die Küchengeräte sind nur wenig gebraucht.

 

Der Wohnbereich verfügt über eine spannende Erker-Situation mit toller Aussicht. Ebenfalls weist er ein gemütliches Warmluft-Cheminée auf.

 

Der Schlafbereich folgt dem En-suite-Konzept. Hinter der Zugangstüre vom Wohnbereich bilden die grosszügige Ankleide mit grossem Einbauschrank, das Bad mit Eck-Badewanne und der Schlafraum eine gegen aussen abgetrennte Einheit. Von der Ankleide aus begehbar ist ein kleiner Balkon.

 

Nebst dem eigentlichen Badezimmer verfügt die Wohnung über eine zweite Nasszelle mit (Gäste-)WC, (Dampf-)Dusche, Lavabo und auch Waschturm mit Waschautomat und Tumbler.

 

Unterhalb der Aussen-Aufgangstreppe ist eine «Garten»-Küche eingebaut. Sie weist eine Spüle, einen Geschirrspüler sowie einen kleinen Kühlschrank auf.

 

Die «Garten»-Küche wurde im Zusammenhang mit dem herrlichen Gartensitzplatz errichtet. Dieser gehört rechtlich nicht im ausschliesslichen Nutzungsrecht zur Dachwohnung, kann aber in Absprache mit den [unkomplizierten] Eigentümern der Erdgeschoss-Wohnung genutzt werden.

 

Zur Wohnung gehören zwei nebeneinander liegende Einzelgaragen plus je ein Aussenabstellplatz vor den Garagen (im Verkaufspreis eingeschlossen).

 

Der Antritt erfolgt nach Vereinbarung und ist auch relativ rasch möglich.

 

Wir stellen Ihnen gerne die ausführliche Verkaufsdokumentation zu; am einfachsten und schnellsten per E-Mail.

Unterlagen anfordern:

Hinweis: Bitte die mit * gekennzeichneten Felder ausfüllen.

Ich berate Sie gerne. 

 

Marcel Stäuble

dipl. Bauing ETH/SIA

dipl. Immobilienschätzer NDK/SIV

MBA Rochester N.Y.

 

Stäuble Immobilien GmbH

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