ERLINSBACH AG

Herrlich gelegene 3.5- / 4.5-Zimmer-Attikawohnung

Fast 100 m2 grosse Dachterrasse mit traumhafter Aussicht
Fast 100 m2 grosse Dachterrasse mit traumhafter Aussicht

Verkaufspreis: n.a.

+++ V E R K A U F T +++

 

Direkt am Ortsrand zu Aarau gelegen:

 

Es handelt sich um eine aussergewöhnliche Kaufgelegenheit: Persönliche Gründe haben in der heutigen Eigentümerschaft den Wunsch geweckt, die erst seit Juni 2015 bewohnte Neubau-Wohnung zu veräussern.

 

Man kann sich hier in ein «gemachtes Nest» setzen: Das beträchtliche zeitliche Engagement, das von der Käuferschaft eines Neubau-Objekts abverlangt wird, haben hier Andere schon für Sie erbracht.

 

Die als 4 ½-Zimmer-Wohnung geplante Attikawohnung ist heute als 3 ½-Zimmer-Wohnung ausgebaut. Bei Bedarf liesse sie sich aber nach wie vor zur 4 ½-Zimmer-Einheit «umwandeln».

 

Das Gebäude ist im MINERGIE-Standard konzipiert. Die Wohnungen verfügen über eine Komfortlüftung.

 

Man erreicht die hochwertig ausgebaute Wohnung mit dem Lift direkt innerhalb der Wohnung.

 

Mit rund 57 m2 Grösse fällt der ganze Bereich Wohnen/Essen/Küche ausserordentlich grosszügig aus.

 

Die Wohnung mit einer Nettowohnfläche von gut 117 m2 verfügt über eine Traum-Küche mit sehr grosszügigem Halbinsel-Korpus und sehr vielen Schubladen. Unter anderem verfügt die Küche über ein Induktions-Kochfeld; auch ein Steamer fehlt nicht.

 

Vom Essbereich und von der Küche aus erreicht man die fast 100 m2 grosse Traum-Terrasse. Diese ist nach Süden und Westen ausgerichtet und bietet herrliche Ausblicke auf den nahe gelegenen Flusslauf der Aare und die umliegenden Kettenzüge der Jura-Hügel. Auf der Terrasse ist auch ein hochwertiger Whirlpool platziert.

 

Mit Ausnahme der Nasszellen weist die gesamte Wohnung hochwertige Eichenriemen-Parkettböden auf. Die Wände sind in elegantem Weissputz gehalten.

 

Die Wohnung verfügt über zwei Nasszellen. Die Eine ist in en-suite-Konstellation direkt vom Elternzimmer aus erreichbar und von diesem durch eine mattierte Glas-Schiebetüre abgetrennt. Beide Nasszellen fallen mit 7 m2 Fläche grosszügig aus. Sie verfügen je über eine grosse, wannenlose Dusche mit Regendusche und Glaswand sowie WC und Lavabo mit grossem Waschtisch.

 

Ein Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler befindet sich im Reduit innerhalb der Wohnung.

 

Die Fensterstoren und auch die Markise bei der Terrasse – ausgestattet mit einem Wind- und Sonnenwächter – verfügen über elektrischen Motorantrieb.

 

Die Wohnung verfügt über Deckenspots im Bereich Entrée/Korridor, in der Küche sowie an einer Wand im Wohnbereich.

 

Angenehm: Die Stockwerkeigentümergemeinschaft mit nur den vier Wohnungen dieses Gebäudes ist sehr überschaubar.

 

Im Untergeschoss verfügt die Wohnung über einen gut 10 m2 grossen Kellerraum.

 

Ebenfalls im Untergeschoss wären bei Interesse direkt von der Bauherrschaft noch zwei grosszügige Hobby-/Disponibelräume zu erwerben. Die ca. 18.5 m2 grossen Räume verfügen über ein kleineres Fenster mit normalem Tageslicht und kosten je Fr. 20‘000.-.

 

Zum Kaufobjekt gehören zwei Einstellhallenplätze. Diese sind perfekt in einer eigenen «Nische» angeordnet und weisen mit Breiten von ca. 3.05 m und ca. 4.15 m vorteilhafte Überbreite auf. Die beiden Einstellhallenplätze sind im Verkaufspreis enthalten.

 

Wir stellen Ihnen gerne die ausführliche Verkaufsdokumentation zu; am einfachsten und schnellsten per E-Mail.

KAUF  
Objekt-Art  Attikawohnung
Anzahl Zimmer  3.5 / 4.5
Nettowohnfläche  118 m2
Baujahr  2015

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Ich berate Sie gerne. 

 

Marcel Stäuble

dipl. Bauing ETH/SIA

dipl. Immobilienschätzer NDK/SIV

MBA Rochester N.Y.

 

Stäuble Immobilien GmbH

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