UNTERSIGGENTHAL

6.5-Zimmer-Terrassenhaus an herrlicher, ruhiger Aussichtslage

Eingebettet in sehr viel Grün rundum: Ansicht von Südwesten
Eingebettet in sehr viel Grün rundum: Ansicht von Südwesten

Verkaufspreis: n.a.

+++ V E R K A U F T +++

Die Panorama-artige Fernsicht bis Brugg und weiter zu den Ausläufern der Jura-Hügelzüge ist beeindruckend. Die Lage hier am Abhang des Siggenbergs ist unverbaubar und sehr ruhig.

Kindergarten (ca. 500 m) und Schulanlagen (ca. 600 m) erreicht man von hier in angenehmer Fussdistanz und ohne eine Hauptstrasse queren zu müssen.

Auch die Bus-Haltestelle erreicht man in nur 5 Fussminuten.

Ebenfalls angenehm: Die Einkaufsmöglichkeiten sind von hier nahe zu erreichen:
VOLG, Bäckerei, Metzgerei ca. 400 m; Coop ca. 800 m.

Die 1982 erstellte Terrassen-Überbauung ist geprägt durch sehr viel Freiraum und Grün rundum. Auffallend ist die ganz und gar eigenständige, charakterstarke Architektur und Formgebung der Überbauung, welche sich auch mit den Fassaden aus Sichtmauerwerk vom Gewohnten abhebt.

Die Überbauung und Stockwerkeigentümergemeinschaft ist mit nur drei Wohneinheiten bzw. Stockwerkeigentümern sehr überschaubar.

Mit gut 170 m2 Nettowohnfläche und zusätzlichen insgesamt 60 m2 Keller- und Nebenflächen innerhalb der Wohnung (Schutzraum im unteren Wohngeschoss, Waschraum/Keller sowie Felsenkeller im oberen Wohngeschoss) präsentiert sich das Terrassenhaus sehr grosszügig.

Das Objekt eignet sich gut auch für eine Lebensform mit Arbeiten & Wohnen. Als Arbeitsbereich könnten die zwei Räume im unteren Wohngeschoss dienen, wo auch ein Separat-WC vorhanden ist. Diese Räumlichkeiten erreicht man, ohne das darüber liegende Wohngeschoss zu tangieren.

Eines der beiden Zimmer in diesem unteren Wohngeschoss ist als speziell schallgedämmtes Musikzimmer ausgebildet.

Der Ausbau des Terrassenhauses präsentiert sich im Stil der Erstellungszeit. 2015 wurde eine neue (gemeinschaftliche) Heizung (Wärmepumpe) eingebaut.

Erneuerungen im Innenausbau sind wohl angesagt, wenngleich sich alles in gut funktionierendem Zustand präsentiert.

Im oberen Wohngeschoss erreicht man die herrlich gelegene Terrasse mit direkten Ausgängen vom Bereich Wohnen/Essen, von der (Ess-)Küche und vom Elternzimmer sowie auch seitlich vom Waschraum/Keller.

Die ideal von Südosten bis nach Westen orientierte Terrasse ist herrlich besonnt und bietet sehr schönen Aufenthaltsraum im Freien mit herrlichen Ausblicken. Die bereichsweise Pergola-artige Ausbildung erlaubt auch angenehme Beschattungs-Möglichkeit.

Gleichermassen fantastisch ist der Ausblick vom grossen Wohn-/Essbereich. Dieser verfügt auch über ein gemütliches Warmluft-Cheminée.

Weil die seinerzeitige Käuferschaft dies nicht wünschte, ist das Objekt heute nicht mit dem Lift erschlossen. Ein Lift ist allerdings vorhandenen und die Möglichkeit, den Zugang zum oberen Wohngeschoss künftig mit dem Lift zu gewährleisten, ist gegeben.

Das Terrassenhaus verfügt, ebenerdig von der Rütelistrasse erreichbar, über eine grosse Doppelgarage. Davor befinden sich Aussen-Parkierungsmöglichkeiten für mehrere Autos.

Raumprogramm:


Garagengeschoss

Doppelgarage

 

unteres Wohngeschoss

Halle/Entrée/Garderobe

Zimmer («Arbeit»)

Musikzimmer (speziell schallgedämmt)

Separat-WC

Schutzraum

 

oberes Wohngeschoss

Korridor

Wohnen/Essen

Bibliothek (angrenzend an Wohnen/Essen)

Küche (Essküche)

2 Zimmer

Bad/WC

Schrankraum

Dusche/WC

Abstellraum

Waschen/Keller

Felsenkeller
Terrasse, mit Geräteraum


Das Terrassenhaus steht leer und ist per sofort bzw. nach Vereinbarung bezugsbereit.


Wir stellen Ihnen gerne die ausführliche Verkaufsdokumentation zu; am einfachsten und schnellsten per E-Mail.
 

KAUF  
Objekt-Art Maisonette-Terrassenwohnung
Anzahl Zimmer 5.5 bis 6.5
Nettowohnfläche 170
Baujahr 1982

Unterlagen anfordern:

Hinweis: Bitte die mit * gekennzeichneten Felder ausfüllen.

Ich berate Sie gerne. 

 

Marcel Stäuble

dipl. Bauing ETH/SIA

dipl. Immobilienschätzer NDK/SIV

MBA Rochester N.Y.

 

Stäuble Immobilien GmbH

Haselstrasse 1

CH-5400 Baden

Telefon +41 56 210  90  00

Fax +41 56 210  90  01 

Mobil +41 79 623  22  29

info@staeuble-immobilien.ch