THALHEIM AG

6.5-Zimmer-Einfamilienhaus an traumhafter Südhang-Aussichtslage

Fantastisch: Die Aussicht vom Balkon
Fantastisch: Die Aussicht vom Balkon

Verkaufspreis: n.a.

+++ V E R K A U F T +++

Der obere Teil des Schenkenbergertals hin zum Passübergang der Staffelegg ist ein von besonderer landschaftlicher Schönheit geprägtes Naturparadies.
Wer hier schon durchgefahren ist, weiss, wovon die Rede ist. Bekannt ist die Region auch als Weinanbaugebiet.

Wenngleich dieses Idyll wenig bekannt ist, liegt Thalheim nur rund 10 km von den Zentren Aarau, Brugg und Frick entfernt.

Das frei stehende Einfamilienhaus liegt an unverbaubarer Südhang-Lage. Die panoramahafte Aussicht und die Besonnung sind hier gleichermassen beeindruckend.

Das Haus liegt sehr ruhig am Bauzonenrand. Direkt oberhalb des Hauses liegt der Rebberg. Das Naherholungs- und Freizeitgebiet beginnt auch gleich hinter dem Haus. Für gemütliches, genussvolles Wohnen ist hier vorgesorgt.

Das Haus mit einer Nettowohnfläche von über 190 m2 präsentiert sich sehr grosszügig und überzeugt mit einer guten, vorteilhaften Raumaufteilung und -anordnung.

Haus, Umgelände und Gegend sind ein Familien- und Naturliebhaber-Paradies.

Kinder können auf hier auf ihrem eigenen Geschoss leben: Das Erdgeschoss verfügt nebst Entrée und Nebenräumen über zwei Zimmer sowie auch über Dusche/WC. Der Elternbereich mit en-suite-Konstellation von Schlafzimmer, Ankleide und Bad befindet sich im Obergeschoss, dem hauptsächlichen Wohngeschoss.

Das Obergeschoss, als mittleres der drei Wohngeschosse, beeindruckt nebst der phänomenalen Aussicht mit bis zu 4.5 m Raumhöhe. Der Wohnbereich mit seinen grossen Fensterflächen bietet eine Aussicht, wie sie auch jeder Panorama-Lounge eines Ferien-Hotels gut anstehen würde.

Gleichsam schön angeordnet ist der Essbereich mit Ausgang auf den herrlich gelegenen Balkon. Von hier aus geniesst man einen unbehinderten, fast 180 Grad umspannenden Panorama-Ausblick auf die gegenüberliegende Talseite und hinunter ins Dorf.

Die halb-offene Küche mit praktischer Ausgestaltung präsentiert sich grosszügig und hell.

Zwischen Essbereich und Küche gelangt man direkt auf den auf der Westseite des Hauses gelegenen seitlichen Sitz- und Grillplatz. Auch dieser ist, wie alles hier, umsäumt von sehr Grün und bietet herrlichen Aufenthaltsort im Freien.

Das Haus verfügt über vier geschlossene Zimmer sowie einen (heute) offenen Galerie-Raum. Es sind zwei Nasszellen sowie zusätzlich ein Separat- bzw. Gäste-WC vorhanden.

Das Dachgeschoss mit dem 25 m2 grossen offenen Galerie-Raum und dem ebenfalls rund 25 m2 grossen Zimmer eigenen sich sehr gut auch als Arbeitsbereich.

Hervorragend geeignet ist der Ort auch für Pferde-Liebhaber. In der Nähe befindet sich ein neuer Reitstall mit vielen Pferdeboxen.

Das Haus weist eine Doppelgarage sowie mehrere Abstellplätze vor den Garagen auf.

Wir stellen Ihnen gerne die ausführliche Verkaufsdokumentation zu; am einfachsten und schnellsten per E-Mail. 

KAUF  
Objekt-Art  Einfamilienhaus
Anzahl Zimmer  6.5
Nettowohnfläche  194 m2
Baujahr  1990

Unterlagen anfordern:

Hinweis: Bitte die mit * gekennzeichneten Felder ausfüllen.

Ich berate Sie gerne. 

 

Marcel Stäuble

dipl. Bauing ETH/SIA

dipl. Immobilienschätzer NDK/SIV

MBA Rochester N.Y.

 

Stäuble Immobilien GmbH

Haselstrasse 1

CH-5400 Baden

Telefon +41 56 210  90  00

Fax +41 56 210  90  01 

Mobil +41 79 623  22  29

info@staeuble-immobilien.ch