+++ V E R K A U F T +++
Der obere Teil des Schenkenbergertals hin zum Passübergang der Staffelegg ist ein von besonderer landschaftlicher Schönheit geprägtes Naturparadies. Wer hier schon durchgefahren ist, weiss, wovon die Rede ist. Bekannt ist die Region auch als Weinanbaugebiet.
Wenngleich dieses Idyll wenig bekannt ist, liegt Thalheim nur rund 10 km von den Zentren Aarau, Brugg und Frick entfernt.
Das frei stehende
Einfamilienhaus liegt an unverbaubarer Südhang-Lage. Die panoramahafte Aussicht und die Besonnung sind hier gleichermassen beeindruckend.
Das Haus liegt sehr ruhig am Bauzonenrand. Direkt
oberhalb des Hauses liegt der Rebberg. Das Naherholungs- und Freizeitgebiet beginnt auch gleich hinter dem Haus. Für gemütliches, genussvolles Wohnen ist hier vorgesorgt.
Das Haus mit einer Nettowohnfläche von über 190 m2
präsentiert sich sehr grosszügig und überzeugt mit einer guten, vorteilhaften Raumaufteilung und -anordnung.
Haus,
Umgelände und Gegend sind ein Familien- und Naturliebhaber-Paradies.
Kinder
können auf hier auf ihrem eigenen Geschoss leben: Das Erdgeschoss verfügt nebst Entrée und Nebenräumen über
zwei Zimmer sowie auch über Dusche/WC. Der Elternbereich mit en-suite-Konstellation von Schlafzimmer, Ankleide und Bad befindet sich im Obergeschoss, dem hauptsächlichen Wohngeschoss.
Das Obergeschoss, als mittleres der drei Wohngeschosse,
beeindruckt nebst der phänomenalen Aussicht mit bis zu 4.5 m Raumhöhe. Der Wohnbereich mit seinen grossen Fensterflächen bietet eine Aussicht, wie sie
auch jeder Panorama-Lounge eines Ferien-Hotels gut anstehen würde.
Gleichsam schön angeordnet ist der Essbereich mit
Ausgang auf den herrlich gelegenen Balkon. Von hier aus geniesst man einen unbehinderten, fast 180 Grad umspannenden Panorama-Ausblick auf die
gegenüberliegende Talseite und hinunter ins Dorf.
Die halb-offene Küche mit praktischer Ausgestaltung
präsentiert sich grosszügig und hell.
Zwischen Essbereich und Küche gelangt man direkt auf
den auf der Westseite des Hauses gelegenen seitlichen Sitz- und Grillplatz. Auch dieser ist, wie alles hier, umsäumt von sehr Grün und bietet herrlichen
Aufenthaltsort im Freien.
Das Haus verfügt über vier geschlossene Zimmer sowie
einen (heute) offenen Galerie-Raum. Es sind zwei Nasszellen sowie zusätzlich ein Separat- bzw. Gäste-WC vorhanden.
Das Dachgeschoss mit dem 25 m2 grossen offenen Galerie-Raum und dem ebenfalls rund 25 m2 grossen Zimmer
eigenen sich sehr gut auch als Arbeitsbereich.
Hervorragend
geeignet ist der Ort auch für Pferde-Liebhaber. In der Nähe befindet sich ein neuer Reitstall mit vielen
Pferdeboxen.
Das Haus weist eine Doppelgarage sowie mehrere Abstellplätze vor den Garagen auf.
Wir stellen Ihnen gerne die ausführliche Verkaufsdokumentation zu; am einfachsten und schnellsten per E-Mail.
KAUF | |
Objekt-Art | Einfamilienhaus |
Anzahl Zimmer | 6.5 |
Nettowohnfläche | 194 m2 |
Baujahr | 1990 |
Ich berate Sie gerne.
Marcel Stäuble
dipl. Bauing ETH/SIA
dipl. Immobilienschätzer NDK/SIV
MBA Rochester N.Y.