SCHINDELLEGI SZ

Herrliche See-Sicht: 5.5-Zi-Duplex-Wohnung mit zusätzl. Zimmer/Studio

Herrliche Aussichten; auch steuerlich!
Herrliche Aussichten; auch steuerlich!

Verkaufspreis: n.a.

+++ V E R K A U F T +++

Die Liegenschaft mit nur drei Wohnungen wurde im Jahr 2000 an privilegierter Lage erstellt.

 

Man geniesst von hier herrliche See-Sicht. Kindergarten und Schulhaus mit Sportanlage sind innerhalb von nur 100 m erreichbar. Bäckerei (200 m), Metzgerei (300 m) und VOLG  (400 m) sind bestens zu Fuss erreichbar. Gleiches gilt für den Bahnhof (500 m).

 

Die Duplex-Wohnung verteilt sich - über eine interne Treppe erschlossen - auf das 2. und das 1. Obergeschoss.

 

Im oberen Geschoss, dem 2. Obergeschoss, sind das Entrée, der Wohn-/Essbereich mit halb-offener Küche, Dusche/WC sowie ein Zimmer angeordnet.

 

Das untere Geschoss weist (innerhalb der Wohnung) drei Zimmer (wobei zwischen zwei Zimmern heute die Trennwand nicht realisiert wurde), das grosszügige Badezimmer, den Wasch-/Trocknungsraum sowie ausgesprochen grosszügige Disponibel-/Abstellfläche auf.

 

Der ganze Wohn-/Essbereich im oberen Geschoss, die Wand bei der internen Wohnungstreppe und auch der Korridorbereich im unteren Geschoss sind in exklusivem Stucco lustro ausgeführt.

 

 Beide Wohngeschosse weisen sich gesamte Hauslänge ausdehnende Balkenflächen auf, welche jeweils an den «Enden» in seitliche Sitzplätze übergehen. Sowohl von diesen Aussenflächen wie auch aus dem Wohnbereich und sämtlichen Zimmern geniesst man eine sehr schöne See-Sicht.

 

Die Wohnung präsentiert sich sehr grosszügig:

-  Nettowohnfläche ca. 148 m2

-  zusätzliche Disponibel-/Abstellfläche ca. 33 m2 (nebst 10 m2 grossem Waschraum)

-  Balkon-/Terrassenfläche ca. 85 m2

-  sehr grosse Garage für drei Autos sowie zwei Abtellplätze vor den Garagen

 

Die Wohnung ist bestens geeignet auch für ein Konzept mit «Wohnen und Arbeiten». Sie verfügt im 1. Obergeschoss über ein zusätzliches, ausserhalb der Wohnung gelegenes und autonom erschlossenes Büro oder Studio (14 m2) mit Dusche und WC.

 

Weiter verfügt ein im 1. Obergeschoss innerhalb der Wohnung gelegenes Zimmer (19 m2) über einen direkten Aussenzugang, wodurch auch dieses Zimmer bestens auch als Raum mit Kundenkontakt genutzt werden könnte.

 

Auch die ca. 33 m2 grossen Disponibel-/Abstellflächen im 1. Obergeschoss verfügen zusätzlich über einen direkten Eingang vom Hauskorridor bzw. Lift. Dadurch würde auch diese Situation bestens zu einer teil-gewerblichen Nutzung passen.

 

Die Liegenschaft verfügt über einen Lift.

 

Speziell grosszügig sind auch die Parkierungs-Möglichkeiten. Zur Wohnung gehört eine Doppelgarage (ohne interne Zwischenwand), wobei die eine Seite mit einer Läge von 11.05 m überlang ist und grosszügig Platz bietet für zwei hintereinander abgestellte Autos (in der Garage können also drei Autos parkiert werden). Weiter können zwei Autos vor den Garagen abgestellt werden. Beide Garagentore verfügen über Motorantrieb mit Funksteuerung.

 

Die Wohnung steht bereits leer und ist per sofort bzw. nach Vereinbarung antrittsbereit.

 

Wir stellen Ihnen gerne die ausführliche Verkaufsdokumentation zu; am einfachsten und schnellsten per E-Mail. 

KAUF  
Objekt-Art  Duplex-Wohnung
Anzahl Zimmer  6.5
Nettowohnfläche  148 m2
Baujahr  2000

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Ich berate Sie gerne. 

 

Marcel Stäuble

dipl. Bauing ETH/SIA

dipl. Immobilienschätzer NDK/SIV

MBA Rochester N.Y.

 

Stäuble Immobilien GmbH

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