BRUGG

Einfaches, kleineres 4.5-Zimmer-Doppel-Einfamilienhaus

Herrlicher Ausblick (hier aus den Zimmern im Obergeschoss)
Herrlicher Ausblick (hier aus den Zimmern im Obergeschoss)

Verkaufspreis: n.a.

+++ V E R K A U F T +++

 

Das ein-seitig angebaute Einfamilienhaus wurde 1966 erstellt.

 

Es liegt an ruhiger Lage in einem Einfamilienhaus-Quartier in Lauffohr und bietet sehr schöne Fernblicke.

 

Erschlossen ist das Haus über die Quartierstrasse «Riedmattstrasse», welche beim Haus als Sackgasse ändert. Es gibt hier also keinen Durchgangsverkehr.

 

Die Bus-Haltestelle erreicht man in nur 100 Metern.

 

Fast in den Hausschuhen kann man zum Frühstück ofenfrische Gipfeli holen, und dies auch am Sonntag: Das feine, familiäre Café «Papillon» mit Confisserie ist ebenfalls gerade mal 100 Meter entfernt.

 

Über die Sommerhaldenstrasse, ebenfalls eine Quartierstrasse, erreicht man in 500 Metern Entfernung - ohne eine Hauptstrasse queren zu müssen - gefahrlos die Kindertagesstätte «Tatzelwurm» und die  Schulanlagen der Primarschule Au und der Realschule Langmatt

 

Naherholungsgebiete, wie etwa das Naturschutzgebiet rund um das «Wasserschloss», liegen hier fast unmittelbar «vor der Haustüre»:

 

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:

 

Untergeschoss

 -  Vorplatz, mit Waschmaschine

 -  Heizungs-/Technikraum

 -  Naturkeller

 -  Einzelgarage

 

Erdgeschoss

 -  Entréé/Vorplatz

 -  Küche

 -  Separat- oder Gäste-WC

 -  Wohnen/Essen

 

Obergeschoss

 -  drei Zimmer

 -  Korridor

 -  Bad

 

Das Grundstück ist wie terrassiert angelegt: Von der Riedmattstrasse kann man ebenerdig in die eigentlich im Untergeschoss gelegene Garage einfahren. Durch diese Konzeption weist der eigentlich im Erdgeschoss gelegene Wohn-/Essbereich gegen die Riedmattstrasse hin einen Balkon auf.

 

Vom Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss, dem vorgelagerten Balkon sowie zwei Zimmern im Obergeschoss geniesst man äusserst schöne, panoramahafte Weitblicke von Nordosten bis Süden.

 

Auf der Südwest-Seite des Hauses befindet sich ein schön gelegener Gartensitzplatz.

 

Es handelt sich um ein einfaches Haus. Dieses ist jetzt noch bewohnt und ohne grössere Investitionen auch weiterhin gut bewohnbar. Es weist beispielsweise auch nirgendwo Spannteppiche auf. Die Fenster wurden vor zehn Jahren ersetzt.

 

Der Umschwung des kleinen Grundstücks ist sehr pflegeleicht.

 

Eine Einzelgarage ist ins Haus integriert. Vor der Garage befindet sich ein Abstellplatz. Weitere Parkierungsmöglichkeit bietet sich entlang der Riedmattstrasse.

 

Wir stellen Ihnen gerne die ausführliche Verkaufsdokumentation zu; am einfachsten und schnellsten per E-Mail.

KAUF  
Objekt-Art  Doppel-Einfamilienhaus
Anzahl Zimmer  4.5
Nettowohnfläche  
Baujahr  1966

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Ich berate Sie gerne. 

 

Marcel Stäuble

dipl. Bauing ETH/SIA

dipl. Immobilienschätzer NDK/SIV

MBA Rochester N.Y.

 

Stäuble Immobilien GmbH

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