MELLINGEN

Grosse 5.5-Zimmer-Dachwohnung an ausgesprochen schöner Lage

Herrliche Lage, zwei-seitig an die Landwirtschaftszone angrenzend und den Flusslauf der Reuss im Blickfeld
Herrliche Lage, zwei-seitig an die Landwirtschaftszone angrenzend und den Flusslauf der Reuss im Blickfeld

Verkaufspreis: n.a.

+++ V E R K A U F T +++

------------------------------------------------------------------------------------------

Bestens geeignet auch als Anlageobjekt zum Vermieten.

Hohe Eigenkapitalrendite erwartbar.

------------------------------------------------------------------------------------------

 

Die attraktive Wohnung präsentiert sich in fast neuwertigem Zustand.

 

Das Gebäude liegt am Bauzonenrand, ost- und südseitig an die Landwirtschaftszone angrenzend.

 

Die Lage ist ungemein schön. Man geniesst hier schönste Ausblicke über Wiesland hinweg, hin zum Flusslauf der Reuss und zum Kern des mittelalterlichen Städtchens.

 

Die grosszügige Wohnung mit ca. 159 m2 Nettowohnfläche befindet sich in einem 4-Familienhaus im 2. Stock (Dachgeschoss) und belegt hier das ganze Geschoss. Hier «tanzt einem also niemand auf dem Kopf herum».

 

Das Gebäude wurde in sehr guter Bauqualität erstellt (z.B. Doppelschalen-Mauerwerk mit 10 cm dazwischen liegender Wärmedämmung).

 

Herzstück, Dreh- und Angelpunkt der Wohnung ist der sehr helle, 48 m2 grosse Wohn-/Essbereich. Die bis zur Dachuntersicht reichende Raumhöhe verleiht dem Raum eine ganz besondere Qualität.

 

Dem Wohn-/Essbereich angegliedert ist der 14.5 m2 grosse Cheminée-Raum mit Warmluft-Cheminée für gemütliche Winterabende. Dieser ist sowohl zum Wohn-/Essbereich hin wie auch bei der Fassadenseite weitgehend verglast.

 

Die geschlossene, über 12 m2 grosse Essküche ist als Wohnküche nutzbar. Der Küche angegliedert ist ein 10 m2 grosser, sehr praktischer Vorratsraum.

 

Daneben gibt es auf Wohnungsebene zwei weitere, von der Wohnung aus erschlossene Dachräume als praktische Stauräume.

 

Die Wohnung weist drei grosse (Schlaf-)Zimmer auf (14.0 m2, 16.5 m2, 17.5 m2).

 

Dem Elternzimmer vorgelagert ist ein kleinerer Balkon mit sehr schönem Ausblick auf die Flusslandschaft der Reuss.

 

Sehr aussergewöhnlich sind auch die zur Wohnung gehörenden grosszügigen Räumlichkeiten im Untergeschoss:

a)  Hobbyraum 14 m2, beheizt, mit Tageslicht (normales Fenster), mit Lavabo w/k, mit Telefonanschluss, mit angegliederter Dusche

b)  Kellerraum, 10 m2, mit Lichtschacht

c)  Kellerraum, 8 m2, mit Tageslicht (normales Fenster)

 

Die Nebenkosten bewegen sich auf extrem tiefem Niveau: Sie betrugen in den letzten drei Jahren im Durchschnitt lediglich ca. Fr. 290.- pro Monat, wobei davon ca. Fr. 115.- auf die Einzahlung in den Erneuerungsfonds (= Spar-Anteil!) entfallen!

 

Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage sowie ein Abstellplatz (gesamthaft Fr. 30‘000.-; nicht im Verkaufspreis der Wohnung eingeschlossen).

 

Die Wohnung ist ohne weitere Investitionen, bei Bedarf auch relativ rasch, bezugsbereit.

 

Wir stellen Ihnen gerne die ausführliche Verkaufsdokumentation zu; am einfachsten und schnellsten per E-Mail.

KAUF  
Objekt-Art  Dachwohnung
Anzahl Zimmer  5.5
Nettowohnfläche  159 m2
Baujahr  1997

Unterlagen anfordern:

Hinweis: Bitte die mit * gekennzeichneten Felder ausfüllen.

Ich berate Sie gerne. 

 

Marcel Stäuble

dipl. Bauing ETH/SIA

dipl. Immobilienschätzer NDK/SIV

MBA Rochester N.Y.

 

Stäuble Immobilien GmbH

Haselstrasse 1

CH-5400 Baden

Telefon +41 56 210  90  00

Fax +41 56 210  90  01 

Mobil +41 79 623  22  29

info@staeuble-immobilien.ch