HERTENSTEIN (oberhalb Baden)

4.5-Zimmer-Attika-Wohnung der Extraklasse

Ansicht an das am Bauzonenrand gelegene Gebäude mit nur fünf Wohnungen
Ansicht an das am Bauzonenrand gelegene Gebäude mit nur fünf Wohnungen

Verkaufspreis: n.a.

+++ V E R K A U F T +++

 

Es gelangt ein «Filet-Stück» zum Verkauf.

 

Hier hoch oben über Baden erfreut man sich einer ungemein schönen, panoramahaften Aussicht ins Limmattal mit der Stadt Baden. Die Sonne geniesst man hier ganztags und ungehindert bis spät abends.

 

Die sehr gediegene Attika-Wohnung befindet sich in einem erst vor sieben Jahren erstellten Gebäude mit nur fünf Wohnungen. Das Grundstück grenzt an die Landwirtschaftszone und man kann sich einer unverbaubaren Lage erfreuen.

 

Die ausgesprochen grosszügige 4 ½-Zimmer-Wohnung mit 160 m2 Nettowohnfläche präsentiert sich in praktisch neuwertigem Zustand.

 

Die Wohnung ist hochwertig und sehr geschmackvoll und stilsicher ausgebaut.

 

Zwei Terrassen bieten schönen Aufenthaltsraum im Freien. Die eine Terrasse befindet sich auf der Ostseite und umfasst 26 m2, die Andere liegt auf der Westseite und ist 72 m2 gross.

 

Mit ebenfalls 72 m2 fällt der ganze Bereich Wohnen/Essen/Küche sehr geräumig aus. Vom Wohn-/Essbereich wie auch vom Küchenbereich hat man direkten Zugang zur Terrasse auf der Westseite.

 

Der Bereich Wohnen/Essen/Küche bietet, wie die Terrasse, herrlichen Ausblick. Die offen konzipierte Küche erfährt durch den vorhandenen Insel-Korpus eine angenehme Abgrenzung zum Ess- und Wohnbereich.

 

Die ganze Wohnung weist einen Bodenbelag aus hochwertigen, grossformatigen und freundlich hellen Feinsteinzeug-Platten auf.


Mit 17.0, 14.0 und 13.5 m2 fallen die Zimmer angenehm grosszügig aus.

 

Die Wohnung verfügt über zwei grosse, gediegen ausgebaute Nasszellen plus ein Separat-/Gäste-WC.


Das 17 m2 grosse Eltern-Schlafzimmer hat in en-suite-Konstellation direkten Zugang zum sehr grosszügig ausfallenden Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Lavabo mit grossem Waschtisch.


Die Wohnung ist mit einer Komfort-Lüftung ausgestattet.

 

Auch dies ausgesprochen grosszügig ausfallend: Zur Wohnung gehört im Untergeschoss ein 33 m2 (!) grosser Keller-/Lager-/Disponibelraum.

 

Weiter gehören eine Einzelgarage sowie ein Carport zur Wohnung (im Verkaufspreis eingeschlossen).

 

Die Nebenkosten für diese grosse, tolle Wohnung sind ausgesprochen moderat. Sie betrugen im Durchschnitt der letzten Jahre lediglich ca. Fr. 300.-/Monat!

 

Der Antritt ist per 1. Juni 2017 bzw. nach Vereinbarung möglich.


Wir stellen Ihnen gerne die ausführliche Verkaufsdokumentation zu; am einfachsten und schnellsten per E-Mail.

KAUF  
Objekt-Art  Attika-Wohnung
Anzahl Zimmer  4.5
Nettowohnfläche  160 m2
Baujahr  2010

Unterlagen anfordern:

Hinweis: Bitte die mit * gekennzeichneten Felder ausfüllen.

Ich berate Sie gerne. 

 

Marcel Stäuble

dipl. Bauing ETH/SIA

dipl. Immobilienschätzer NDK/SIV

MBA Rochester N.Y.

 

Stäuble Immobilien GmbH

Haselstrasse 1

CH-5400 Baden

Telefon +41 56 210  90  00

Fax +41 56 210  90  01 

Mobil +41 79 623  22  29

info@staeuble-immobilien.ch