EGGENWIL (gut 2 km von Bremgarten)

4.5-Zimmer-Attika-Wohnung an herrlicher Aussichtslage

Blick von hoch oben hinunter auf die Überbauung
Blick von hoch oben hinunter auf die Überbauung

Verkaufspreis: n. a.

+++ V E R K A U F T +++

Die Wohnung kann sich über eine sehr sonnige Lage mit toller, unverbaubarer Fernsicht ausweisen. Die Sonne geniesst man hier ganztags, inklusive Abendsonne auf der Terrasse «ohne Ende».

 

Im Nordosten grenzt die Überbauung an anmutig schöne Naturlandschaft (Landwirtschaftszone).

 

Kindergarten und Schulhaus erreicht man in nur ca. 300 m Distanz.

 

Die Bus-Haltestelle liegt etwa 400 m entfernt.

 

Das äusserst schöne Naherholungsgebiet der Flusslandschaft der Reuss (Naturschutzgebiet) erreicht man in kurzer Fussdistanz (Luftlinie ca. 300 m).

 

Es handelt sich um eine Attika-Wohnung mit besonderem Reiz.

 

Die Wohnung mit einer Nettowohnfläche von ca. 107 m2 verteilt sich als Maisonette-Wohnung auf zwei Stockwerke, das 2. Obergeschoss und das Attikageschoss.

 

Beide Geschosse sind mit dem Lift sowohl vom Hauseingang im Erdgeschoss wie auch von der Einstellhalle aus erreichbar. Die Wohnung verfügt vorteilhafterweise sowohl im 2. Obergeschoss wie auch im Attikageschoss über eine Wohnungs-Eingangstüre.

 

Die Wohnung mit Erstbezug Oktober 2008 wird heute von einer Einzelperson bewohnt und präsentiert sich in sehr gutem Zustand.

 

Im unteren Geschoss der Wohnung befinden sich nebst Entrée und einem praktischen Reduit drei Zimmer sowie die Nasszelle mit Dusche, WC sowie auch Waschmaschine/Tumbler.

 

Das grösste Zimmer, das Eltern- bzw. Schlafzimmer, ist gegen Nordosten, sehr ruhig und mit tollem Ausblick gegen die Landwirtschaftszone hin ausgerichtet. Die beiden anderen Zimmer haben Südwest-Ausrichtung und bieten eine sehr schöne Aussicht in Richtung Flusslauf der Reuss.

 

Die ganze Blüte der Wohnung kommt im Attika-Geschoss zum Ausdruck. Hier befindet sich ein einziger, 46 m2 grosser Raum mit Küche, Ess- und Wohnbereich. Man geniesst hier herrliche Ausblicke: Im Nordosten, von der Küche und dem Essbereich aus, schweift der Blick über eine bildhaft schöne Naturlandschaft. Im Südwesten, vom Wohnbereich und der äusserst schön gelegenen Dachterrasse, geniesst man herrliche Fernsicht zum malerischen Flusslauf der Reuss und bis hin zu den Alpen. Die Dach-Terrasse wird einen unweigerlich oft ins Freie ziehen.

 

Die ganze Wohnung – mit Ausnahme der Nasszelle – weist einen edlen Parkett-Bodenbelag auf.

 

Der Eigentümer, ein leidenschaftlicher Musik-Liebhaber, hat zur Optimierung des Musik-Hörgenusses an der Decke des Wohnbereichs spezielle Akustik-Elemente montieren lassen. Diese könnten auf Wunsch in der Wohnung verbleiben.

 

Im Untergeschoss verfügt die Wohnung  nebst einem gut 9 m2 grossen Kellerraum zusätzlich über einen rund 15 m2 grossen, beheizten Hobbyraum mit Plattenboden (mit Telefon-Anschluss).

 

Zur Wohnung gehören im Weiteren zwei nebeneinander gelegene Einstellplätze in der freundlich hellen Einstellhalle mit Tageslicht.

Der Antritt der Wohnung ist per 1. September 2017 möglich.

 

Wir stellen Ihnen gerne die ausführliche Verkaufsdokumentation zu; am einfachsten und schnellsten per E-Mail.

KAUF  
Objekt-Art  Attika-Wohnung
Anzahl Zimmer  4.5
Nettowohnfläche  107 m2 ca.
Baujahr  2008

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Ich berate Sie gerne. 

 

Marcel Stäuble

dipl. Bauing ETH/SIA

dipl. Immobilienschätzer NDK/SIV

MBA Rochester N.Y.

 

Stäuble Immobilien GmbH

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