EHRENDINGEN

Älteres 5-Zimmer-Einfamilienhaus an traumhafter Lage

Traumhafter, unverbaubarer Ausblick Richtung Süden, mit dem Hügelzug der Lägern in der Ferne
Traumhafter, unverbaubarer Ausblick Richtung Süden, mit dem Hügelzug der Lägern in der Ferne

Verkaufspreis: n.a.

+++ V E R K A U F T +++

 

Kaufgelegenheit an der Kreuzstrasse 38 in der begehrten Wohngemeinde Ehrendingen in unmittelbarer Nähe von Baden.

Sowohl die Kindergärten wie auch die Schulhäuser sind in ca. 400 m in kurzer Fussdistanz zu erreichen. Die Bushaltestelle erreicht man in nur ca. 300 m und das Zentrum, u.a. mit grossem Coop-Laden, liegt ebenfalls nur gut 400 m entfernt.

Die Lage des Grundstücks ist fantastisch. Es ist hier – inmitten eines älteren, zwei-geschossigen Wohnquartiers – sehr ruhig und es wird eine herrliche, unverbaubare Fernsicht bis hin zum Abhang der Lägern geboten. Die Sonne geniesst man hier ganztags und ungehindert bis spät abends.

Das kleinere, 1959 erstellte Einfamilienhaus ist «in die Jahre gekommen» und bedarf sicherlich einer umfassenden Erneuerung und vielleicht auch einer Vergrösserung. Das Haus könnte z.B. um ein neues Dachgeschoss vergrössert werden.

Bezüglich Ausbau wurde seit Anbeginn nicht viel verändert oder erneuert.

Das Haus ist heute wie folgt strukturiert:


Erdgeschoss
-  Entrée/Vorplatz
-  4 Zimmer (wovon Eines das Wohnzimmer)
-  Bad
-  Essküche
-  Treppenabgang ins Untergeschoss

Untergeschoss
-  Vorplatz, mit Heizung
-  Tankraum
-  Waschküche
-  1 Zimmer
-  Garage

Bauland für einen Neubau:
Es wurde eine einfache Konzeptstudie erstellt. Auf dem 523 m2 grossen Grundstück, das keiner Ausnützungsziffer unterliegt (es sind geometrische Randbedingungen festgeschrieben), könnte auch ein Neubau mit zwei Wohnungen (oder natürlich auch ein neues Einfamilienhaus) erstellt werden. Gemäss der Konzeptstudie könnte ca. 265 m2 Wohnfläche realisiert werden! Es besteht keinerlei Architektur-Verpflichtung.

Der Antrittstermin des bereits leer stehenden Hauses ist per sofort bzw. nach Vereinbarung möglich.

Wir stellen Ihnen gerne die ausführliche Verkaufsdokumentation zu; am einfachsten und schnellsten per E-Mail.

KAUF  
Objekt-Art  Einfamilienhaus, frei stehend
Anzahl Zimmer  5
gesamte Nettonutzfläche  ca. 136 m2
Baujahr  1959
Grundstück  523 m2

Unterlagen anfordern:

Hinweis: Bitte die mit * gekennzeichneten Felder ausfüllen.

Ich berate Sie gerne. 

 

Marcel Stäuble

dipl. Bauing ETH/SIA

dipl. Immobilienschätzer NDK/SIV

MBA Rochester N.Y.

 

Stäuble Immobilien GmbH

Haselstrasse 1

CH-5400 Baden

Telefon +41 56 210  90  00

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