RÜTIHOF (Baden)

Sehr schön gelegene 4.5-Zimmer-Wohnung an ruhiger, kinderfreundlicher Lage

Herrliche, unverbaubare Aussicht vom Balkon sowie auch aus Wohnbereich und Zimmern
Herrliche, unverbaubare Aussicht vom Balkon sowie auch aus Wohnbereich und Zimmern

Verkaufspreis: n.a.

+++ R E S E R V I E R T +++

 

Soo viel Freiraum und Grün rundum ist bei Neubau-Überbauungen nicht mehr zu finden.

 

Das 1974 erstellte Mehrfamilienhaus ist sehr ruhig und sonnig gelegen.

 

Bis zur Bus-Haltestelle und bis zum SPAR-Einkaufsladen sind es nur gut 200 m.

Fantastisch ist auch die Nähe zu Kindergarten (ca. 150 m) und Schulhaus

(ca. 250 m), ebenso wie zum dazwischen liegenden Sportplatz.

 

Die zum Kauf stehende, sehr helle 4 ½-Zimmer-Wohnung mit einer Nettowohnfläche von ca. 97 m2 befindet sich im 1. Obergeschoss.

 

Fast alles an der gepflegten, einzugsbereiten Wohnung wurde im Laufe der Jahre bereits erneuert.


Herausragend ist auch die sehr schöne, unverbaubare Aussicht. Diese geniesst man sowohl von den Balkonen wie auch aus dem Wohnbereich und aus allen Zimmern.

 

Die Wohnung weist zwei Nasszellen auf, die Eine mit Dusche/WC und die Andere mit Badewanne/WC.

 

Angenehmerweise weist die Wohnung einen vom Wohnbereich getrennten Essbereich auf, direkt angrenzend an die halb-offene Küche. Dies macht den grosszügigen Wohnbereich sehr gut und variantenreich möblierbar. Vom Essbereich gelangt man auf den kleinen Balkon auf der Nordseite, mit schönem Blick auf den mit altem Baumbestand gesäumten Spiel- und Schattenplatz und mit später Abendsonne.

 

Die Wohnung verfügt über zwei Balkone; einen kleinen auf der Nordseite (mit später Abendsonne) und einen grossen auf der Südseite. Letzterer dehnt sich über die ganze Wohnungsbreite aus.

 

Das Gebäude weist einen Lift auf.

 

«Hinter» dem Haus, auf der Nordseite, lädt ein äusserst lauschiger Spiel- und Schattenplatz mit altem Baumbestand zum Verweilen und Ausspannen für Klein und Gross ein. Ein Grill-Bereich sorgt auch für die Möglichkeit gemütlichen Beisammenseins mit der Familie oder Nachbarn.

 

Zur Wohnung gehört eine abschliessbare Garagen-Box in der Tiefgarage.


Der Antritt ist ab sofort bzw. nach Vereinbarung möglich.

 

Zu den schönen Aussichten hier trägt im Weiteren auch der attraktive Gemeindesteuerfuss von 95% bei.

 

Wir stellen Ihnen gerne die ausführliche Verkaufsdokumentation zu; am einfachsten und schnellsten per E-Mail.

KAUF  
Objekt-Art  Geschoss-Wohnung im 1. Obergeschoss
Anzahl Zimmer  4.5
Nettowohnfläche  97 m2
Baujahr  1974

Unterlagen anfordern:

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Ich berate Sie gerne. 

 

Marcel Stäuble

dipl. Bauing ETH/SIA

dipl. Immobilienschätzer NDK/SIV

MBA Rochester N.Y.

 

Stäuble Immobilien GmbH

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