DIETIKON

Sehr grosse, gepflegte 3.5-Zimmer-Duplex-Wohnung mit zusätzlichem Galeriegeschoss

Spannend, stilvoll und sehr grosszügig. Der 47 m2 grosse Bereich Wohnen/Essen/Küche, mit gemütlichem Warmluft-Cheminéé.
Spannend, stilvoll und sehr grosszügig. Der 47 m2 grosse Bereich Wohnen/Essen/Küche, mit gemütlichem Warmluft-Cheminéé.

Verkaufspreis: n.a.

+++ V E R K A U F T +++

Die Wohnung liegt sonnig ca. einen Kilometer südlich des Zentrums von Dietikon, in Richtung Mutschellen.

Bis zur nächst-gelegenen Haltestelle der Bremgarten-Dietikon-Bahn (S17) sind es nur gut 100 m. Von hier aus ist man in nur 4 Minuten Fahrzeit am Bahnhof Dietikon, mit Taktfahrplan mit Zügen alle 15 Minuten.

Der Kindergarten «In der Lachen» liegt nur ca. 250 entfernt, das Schulhaus      «Zentral» - mit Kindergärten und Klassen bis zur Sekundarstufe - ca. 750 m.

Den Coop-Laden erreicht man in ca. 900 m. Das weitere Zentrum mit dem vielfältigen Einkaufsangebot liegt gut 1 km entfernt.

Im Westen des Gebäudes, nur gut 200 m entfernt, verläuft der Flusslauf der Reppisch. Dort liegt auch der malerische Marmori-Weiher.

Auch das grosse Waldgebiet südlich von Dietikon als Naherholungsgebiet und Gelände für Freizeit- und Sportaktivitäten ist hier nicht weit und auch zu Fuss bestens zu erreichen.

Die zum Kauf stehende 3 ½-Zimmer-Duplex-Wohnung mit zusätzlichem, grossem, offenem Galeriegeschoss befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohnungen.

Hier «tanzt» einem Niemand auf dem Kopf herum. Die Wohnung, die zu einem sehr attraktiven Preis angeboten werden kann, ist die Oberste im Gebäude!

Die Wohnung verteilt sich auf zwei Geschosse, das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Der hauptsächliche Wohnungsbereich befindet sich im unteren Geschoss, dem Wohnungseingang-Geschoss. Im darüber liegenden Dachgeschoss ist einzig der grosse, offene Galeriebereich angeordnet.

Der Galeriebereich ist bestens nutzbar z.B. als
-  Büro
-  Medienbereich zum Lesen/Musikhören/TV- bzw. Filme-Schauen
-  Fitnessbereich
-  offener Schlafbereich
-  Kinder-Spielbereich

Das 1997 erstellte Gebäude verfügt über einen Lift. Damit erreicht man die Wohnung bequem auch aus der Einstellhalle.

Die auffallend helle Wohnung ist ausgesprochen grosszügig konzipiert. Die Wohnungsfläche ohne Innenwände beträgt ca. 141 m2.

Angenehm grosszügig kommt auch der rund 47 m2 grosse Bereich Wohnen/Essen/Küche, mit gemütlichem Warmluft-Cheminée, daher. Die in praktischer U-Form angeordnete Küche verfügt über viel Arbeits- und Ablagefläche und verfügt durch ihre Formgebung über eine harmonische räumliche Abgrenzung zum Bereich Essen/Wohnen.

Aufgrund des Wohnungskonzepts mit Galeriegeschoss und die beiden Geschosse verbindendem Luftraum, weist das Wohngeschoss teilweise im Küchen- und Wohn-/Essbereich spannende Überhöhe auf, da hier die Sicht frei ist bis zur Dachuntersicht.

Mit über 14 m2 bzw. über 19 m2 verfügen auch die beiden Zimmer über eine gute Grösse.

Der offene Galeriebereich ist über 40 m2 gross und bietet in Nischen auch wertvollen Stauraum an.

Die Wohnung verfügt über zwei grosszügige Nasszellen, die Eine mit Badewanne/WC und die Andere mit Dusche/WC sowie auch Waschmaschine und Tumbler.

Fantastisch ist auch der 15 m2 grosse Balkon, welcher vollständig überdacht ist und so Outdoor- Aufenthaltsmöglichkeit bei fast jeder Witterung bietet.

Auf der Rückseite des Hauses besteht ein sehr schön gelegener – heute kaum benutzter – Spielplatz für Kinder und gemeinsamer Aufenthaltsplatz für die Erwachsenen.

Hauptsächlich weist die Wohnung als Bodenbelag Keramikplatten auf, in den beiden Zimmern gediegenes Parkett, nirgends Teppich.

Die Wohnung wie auch das gesamte Mehrfamilienhaus ist sehr gepflegt.

Die Wohnung wurde eben neu gestrichen; sie ist ohne weitere Investitionen einzugsbereit. Auch der Warmwasser-Boiler ist nigel nagel neu.

Zur Wohnung gehören zwei Einstellhallenplätze.

Ebenfalls sehr spannend: Zusätzlich zum 10 m2 grossen Kellerabteil verfügt die Wohnung im Untergeschoss über einen 25 m2 grossen Hobbyraum. Dieser weist auch einen Wasseranschluss für Kalt- und Warmwasser auf.

Weiter positiv zu erwähnen ist der sehr gut dotierte Erneuerungsfonds.

Der gesamte Kaufpreis ergibt sich wie folgt:
-  Wohnung: Fr. 690'000
-  2 Einstellhallenplätze à Fr. 30‘000 : Fr. 60'000
-  Hobbyraum, 25 m2: Fr. 25‘000
-  
Total Fr. 775‘000

Die Wohnung steht bereits leer. Der Antritt ist per sofort bzw. nach Vereinbarung möglich.

Wir stellen Ihnen gerne die ausführliche Verkaufsdokumentation zu; am einfachsten und schnellsten per E-Mail.

KAUF  
Objekt-Art  Duplex-Wohnung
Anzahl Zimmer  3.5
Nettowohnfläche  141 m2
Baujahr  1997

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Ich berate Sie gerne. 

 

Marcel Stäuble

dipl. Bauing ETH/SIA

dipl. Immobilienschätzer NDK/SIV

MBA Rochester N.Y.

 

Stäuble Immobilien GmbH

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