MENZIKEN (im Wynental)

An traumhafter Aussichtslage: 4.5-Zimmer-Chalet-Hausteil

Herrliche Lage umgeben von Landwirtschaftsland-Freiraum!
Herrliche Lage umgeben von Landwirtschaftsland-Freiraum!

Verkaufspreis: n.a.

+++ V E R K A U F T +++

 

Das Doppel-Chalet wurde 1947 erstellt.

 

Aktuell bietet sich eine besondere Kaufgelegenheit, indem unabhängig voneinander gleichzeitig beide Haushälften (je mit unterschiedlicher Eigentümerschaft) aus Altersgründen zum Verkauf gelangen. Dies würde bei Bedarf zwei befreundeten Parteien oder zwei Generationen einer Familie das nahe Zusammenleben ermöglichen.

 

Die vorliegende Publikation betrifft den hinter liegenden, südlichen Hausteil.

 

Das Doppel-Chalethaus liegt an Allein-Hanglage und ist auf drei Seiten von Landwirtschaftsland umgeben.

Die panoramahafte Aussicht auf das Wynental und die Orte Menziken und Reinach ist fantastisch. Talseitig hält ein rund hundert Meter breiter, in der Landwirtschaftszone gelegener Landstreifen die beeindruckende Aussicht frei.

 

Das Haus ist innen wie aussen gut gepflegt tut sich durch einnehmende Gemütlichkeit hervor. Das Haus ist noch von der Eigentümerin bewohnt. Es dürfte auch für die Käufer und neuen Bewohner – mal abgesehen von den sicherlich zu ersetzenden Teppichböden im Dachgeschoss – ohne grössere Erneuerungsarbeiten bestens bewohnbar sein. Beispielsweise wurden u.a. 2015 sämtliche Fenster hochwertig (Holz/Metall) ersetzt.


Der Hausteil weist eine Nettowohnfläche von ca. gut 100 m2 auf.

 

Das Keller- und Technikgeschoss ist talseitig ebenerdig. Dadurch liegt das darüber liegende Wohngeschoss talseitig im Obergeschoss. Bergseitig liegt der Hauseingang infolge der Hanglage zwei Treppenstufen über Terrain.

 

Das Kellergeschoss weist den Wasch-/Trocken-/Heizungsraum, den Tankraum  und einen sehr grosszügigen Werkstatt-/Disponibelraum auf. Letzterer, mit fast 30 m2 Fläche, lässt von seiner Grösse her jedes Hand- und Heimwerker-Herz höher schlagen.

 

Im Wohngeschoss sind der grosszügige Wohn-/Essbereich mit gemütlichem Ofen mit Sitzbank und grandioser Talsicht, die Küche, ein Badezimmer sowie ein kleineres Zimmer angeordnet. Sowohl vom Wohn-/Essbereich wie auch von der Küche gelangt man direkt auf den um die Gebäude-Ecke auf der Ost- und der Südseite angeordneten Hauptbalkon. Die Aussicht hier ist fantastisch.

 

Der rund 30 m2 grosse Wohn-/Essbereich strahlt mit seinem von viel Holz geprägten Ausbau viel Gemütlichkeit und Behaglichkeit aus. Man geniesst eine fantastische Aussicht im Osten ins Wynental und im Süden bis hin zu den Innerschweizer Alpen. Ein (von der Küche aus) mit Holz befeuerbarer Ofen mit Sitzbank trägt Weiteres bei, damit man sich hier wohl fühlt. Viel ungekünstelten Charme versprüht auch der Holz-Boden aus Tannen-Riemen.

 

Die erst vor gut zehn Jahren eingebaute Küche wirkt sehr gepflegt und einladend. Sie bietet auch Platz für einen kleineren Esstisch. Nebst einem normalen Elektro-Kochfeld weist die Küche auch einen TIBA-Herd auf, auf welchem mit Holz-Befeuerung gekocht werden kann.

 

Im Dachgeschoss finden sich zwei Zimmer, das Eine davon «riesig» (fast 23 m2) und mit herrlicher Panorama-Talsicht, eine Nasszelle mit Badewanne und WC sowie der Estrich. Vor dem talseitigen Zimmer befindet sich ein kleiner Balkon. Dieses grosse Zimmer könnte gut auch in zwei kleinere Zimmer unterteilt werden.

 

Zum Parkieren dient die angebaute Garage, in welcher zwei Autos hintereinander Platz finden. Von der Garage gelangt man geschützt ins Kellergeschoss des Wohnhauses.

 

Beim Hauseingang auf der Westseite befindet sich ein mit Zementplatten befestigter Sitzplatz.

 

Freizeit-Idyll: Auf der Südseite verfügt das Haus über einen sehr schön gelegenen, pflegeleichten Garten mit praktisch uneingeschränkter Privatsphäre.

 

Kleines Bijou im Garten ist ein sorgsam ausgebautes Gartenhaus, welches allerdings eher mit «externes Wohnzimmer» umschrieben werden müsste, um ihm gerecht zu werden. Es ist mit einem gemütlichen Holzofen beheizbar.

 

Spannend, nicht?

 

Wir stellen Ihnen gerne die ausführliche Verkaufsdokumentation zu; am einfachsten und schnellsten per E-Mail.

 

KAUF  
Objekt-Art  Doppel-Einfamilienhaus
Anzahl Zimmer  4.5
Nettowohnfläche  gut 100 m2
Baujahr  1947
Grundstück  347 m2

Unterlagen anfordern:

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Ich berate Sie gerne. 

 

Marcel Stäuble

dipl. Bauing ETH/SIA

dipl. Immobilienschätzer NDK/SIV

MBA Rochester N.Y.

 

Stäuble Immobilien GmbH

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