WETTINGEN

5.5-Zimmer-Einfamilienhaus an hervorragender Lage

Ansicht von der Mythenstrasse her, von Südwesten
Ansicht von der Mythenstrasse her, von Südwesten

Verkaufspreis: n.a.

+++ V E R K A U F T +++

 

Das Haus befindet sich an ausgesprochen vorteilhafter, zentraler und dennoch sehr ruhiger und sonniger Lage.

 

Viel näher wie hier kann man die ganze «städtische» Infrastruktur in einem Einfamilienhaus in Wettingen nicht mehr haben.

 

Das Haus liegt an der Mythenstrasse, einer von Einfamilienhäusern gesäumten Quartierstrasse ohne jeglichen Durchgangsverkehr.

 

Erstellt wurde das Haus 1948. Erneuerungen sind angesagt.

 

Das Erdgeschoss des Hauses ist als Sockelgeschoss ausgebildet. Das heisst, die Bodenfläche des Erdgeschosses liegt gut einen Meter über Terrain. Das Erdgeschoss beinhaltet zwei Zimmer (18 und 14 m2), eine Nasszelle mit Badewanne und WC, die halb-offene Küche sowie den grosszügigen Wohn-/Essbereich (29 m2) mit Cheminée.

 

Auf der Südostseite des Hauses ist eine Einzelgarage angebaut. Das Dach dieses Baukörpers ist als Terrasse ausgebildet, welche vom Wohn-/Essbereich (stufenlos) zu erreichen ist und mittels Treppenabgang auch in den Garten führt.

 

Das Grundstück misst 363 m2. Auf der der Südost-Seite, «hinter» der Terrasse,  befindet sich ein lauschig gelegener Kies-Sitzplatz.

 

In den 70-er Jahren wurde im Rahmen eines Um- und Ausbaus des Dachgeschosses das ganze Dach um 60 cm angehoben und es wurde eine grosse Dachgaube erstellt. Dies hat viel zusätzlich nutzbaren Platz geschaffen.

 
Das Dachgeschoss beinhaltet zwei Zimmer (16.5 und 11 m2), einen grossen Wohnbereich-artigen Vorraum (21 m2) sowie eine Nasszelle mit Dusche und WC. Im Weiteren ist im Dachgeschoss viel Schlupfestrich-Stauraum vorhanden. Da die Kniestock-Höhe immerhin 60 cm beträgt, könnte hier im Bereich der Schlupfestriche gegenüber dem heutigen Ausbau auch noch beträchtlich mehr Wohnraum geschaffen werden.  

 

Da das Erdgeschoss als Sockelgeschoss ausgebildet ist, ragt das Untergeschoss wesentlich aus dem Boden. Dadurch verfügen fast alle Räume im Untergeschoss angenehmerweise über (hoch liegende) Fenster mit Tageslicht.

 

Im Untergeschoss finden sich zwei Disponibel-/Hobbyräume, zwei kleinere Kellerräume, der Wasch-/Trocknungsraum sowie eine grosszügige Werkstatt (18 m2). Die Werkstatt verfügt über direkten, stufenlosen Durchgang zur angebauten Einzelgarage.

 

Dadurch, dass im Erdgeschoss zwei Zimmer vorhanden sind, könnte das heutige Einfamilienhaus auch als Zwei-Generationen- oder generell als Zwei-Parteien-Haus genutzt werden.

 

Nebst der Einzelgarage steht zur Parkierung ein Aussenabstellplatz zur Verfügung.

 

In jedem Falle: Eine spannende Sache!


Wir stellen Ihnen gerne die ausführliche Verkaufsdokumentation zu; am einfachsten und schnellsten per E-Mail.

KAUF  
Objekt-Art  Einfamilienhaus, frei stehend
Anzahl Zimmer  5.5
Nettowohnfläche  148 m2
Baujahr  1948
Grundstück  363 m2

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Ich berate Sie gerne. 

 

Marcel Stäuble

dipl. Bauing ETH/SIA

dipl. Immobilienschätzer NDK/SIV

MBA Rochester N.Y.

 

Stäuble Immobilien GmbH

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