BADEN DÄTTWIL

Sehr grosszügige, stilvoll ausgebaute 6.5-Zimmer-Duplex-Gartenwohnung

Grosszügig - stilvoll - hell - modern
Grosszügig - stilvoll - hell - modern

Verkaufspreis: n.a.

+++ V E R K A U F T +++

Die zum Kauf stehende Wohnung im 2005 erstellten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohnungen befindet sich an sonniger und ruhiger Lage am Rande des alten Dorfzentrums
.

Die Lage ist genial. Man kann von hier aus eigentlich alles für das tägliche Leben bestens zu Fuss erreichen.

Angenehmer geht es nicht: Die Bus-Haltestelle «Dättwil Dorf» befindet sich unmittelbar vor dem Haus. Von hier verkehren die RVBW-Busse der Linien 6 und 7 in sehr dichtem Fahrplan im Schnitt ca. alle 7 Minuten zum Bahnhof Baden.

Kindergarten und Primarschule erreicht man auf gefahrlosem Wege in nur ca. 1 Fussminute.

Rund ums Schulhaus hat es verschiedene Spielplätze und einen Fussballplatz..

Die Post ist nur ca. 3 Minuten entfernt, das Zentrum «Husmatt» mit SPAR-Detailhandelsgeschäft, Apotheke, Blumenladen, Coiffeur etc. ca. 4 Fussminuten.

Nur wenig weiter entfernt ist das «Bareggcenter» mit Tennis, Badminton, Squash, Fitness-Center, Bowling, Massage, Sauna etc.

Die zum Kauf stehende 6.5-Zimmer-Eck-Gartenwohnung erstreckt sich hauptsächlich über das Erd- und das 1. Obergeschoss, weist aber auch noch ein Zimmer (mit Bodenheizung und Tageslicht) im Untergeschoss auf.

Mit einer Nettowohnfläche von ca. 176 m2 fällt die modern und stilvoll ausgebaute Wohnung ausgesprochen grosszügig aus.

Ganz speziell ist, dass die Wohnung auf jedem der drei Geschosse einen vollwertigen Wohnungseingang aufweist. So sind nebst dem Erdgeschoss auch die Räume im 1. Obergeschoss per Lift zu erreichen.

Die interne Verbindungstreppe erschliesst auch das Zimmer im Untergeschoss und den Kellerraum intern.

Die Wohnung ist wie folgt strukturiert:

Untergeschoss:
- Zimmer
- Kellerraum
- Hobbyraum (ausserhalb Wohnung)

Erdgeschoss:
- Entrée
- Gang
- Garderobenraum
- Separat-/Gäste-WC
- Zimmer
- Wohnen/Essen/Küche

Obergeschoss:
- Hauswirtschaftsraum
- Gang
- Dusche/WC
- 3 Zimmer
- Bad

Abgesehen von den Zimmern weist die Wohnung als Bodenbeläge Feinsteinzeug-Platten auf. Vier der fünf Zimmer weisen einen Parkett-Boden auf, das fünfte Zimmer einen Laminat-Boden.

Der grosszügig konzipierte Bereich Wohnen/Essen weist dank raumhoher Fensterfront gegen Süden viel freundliches Tageslicht auf.

Die offene, grosse Küche weist einerseits durch die winkelartige Angliederung und andererseits durch den vorgelagerten Inselkorpus mit Frühstücks-Bar eine angenehme Abgrenzung zum Ess- und Wohnbereich auf. Vorteilhaft ist auch das seitlich angeordnete Fenster, welches die Küche mit viel Licht versorgt.

Auf der Südseite, direkt dem Wohn-/Essbereich vorgelagert, findet sich der grossflächige, gedeckte Gartensitzplatz mit angrenzender, schöner Rasen- bzw. Spielfläche.

Sowohl die beiden Nasszellen (im Obergeschoss) wie auch das Separat-/Gäste-WC (im Erdgeschoss) verfügen über Tageslicht und zu öffnende Fenster. Das Bad im Obergeschoss hat mit einer Fläche von über 16 m2 fast schon eine Wohnzimmer-hafte Ausstrahlung.

Ein Waschturm mit Waschautomat und Tumbler ist im Hauswirtschaftsraum im Obergeschoss vorhanden.

Im Untergeschoss verfügt die Wohnung (nebst dem erwähnten Zimmer) wohnungsintern über einen gut 12 m2 grossen Kellerraum sowie (ausserhalb der Wohnung) einen fast 25 m2 (!) grossen zusätzlichen Hobbyraum.

Zur Wohnung gehört ein Einstellhallenplatz.

Hobbyraum und Einstellhallenplatz sind im ausgeschriebenen Verkaufspreis enthalten:
- Wohnung: CHF 985‘000
- Hobbyraum: CHF 30‘000
- Einstellhallenplatz: CHF 35‘000

Von der Einstellhalle erreicht man die Wohnung über den Wohnungseingang im Untergeschoss komfortabel auf kurzem Wege bodeneben.

Der Antritt kann per 1. Juli 2019 erfolgen (nach Absprache ev. auch früher möglich).

Wir stellen Ihnen gerne die ausführliche Verkaufsdokumentation zu; am einfachsten und schnellsten per E-Mail.

KAUF  
Objekt-Art  Duplex-Gartenwohnung
Anzahl Zimmer  6.5
Nettowohnfläche  ca. 176 m2
Baujahr  2005

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Ich berate Sie gerne. 

 

Marcel Stäuble

dipl. Bauing ETH/SIA

dipl. Immobilienschätzer NDK/SIV

MBA Rochester N.Y.

 

Stäuble Immobilien GmbH

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