BADEN DÄTTWIL

Hochkarätiges 6.5-Zimmer-Duplex-Terrassenhaus mit Traum-Terrassen

Herrliches Dachterrassen-Feeling mit grandioser Fernsicht
Herrliches Dachterrassen-Feeling mit grandioser Fernsicht

Verkaufspreis: n.a.

+++ R E S E R V I E R T +++

Wer sich lokal auskennt, weiss was die Adresse «Im Langholz» bedeutet:

 

Hochkarätiges, feines, überschaubares Wohnquartier an erhöhter, ruhiger Hanglage unterhalb des Waldrands und oberhalb des Segelhof-Quartiers.

 

Das zum Kauf stehende 6.5-Zimmer-Duplex-Terrassenhaus mit einer Nettowohnfläche von ca. 198 m2 kann sich zudem einer unverbaubaren und ganztags besonnten Lage erfreuen.

 

Nebst all diesen Attributen ist das Quartier, in Zone «Tempo 30» gelegen, auch ausgesprochen kinderfreundlich.

 

«Im Langholz» ist eine - als Sackgasse endende - Privatstrasse.

 

Die Bus-Haltestelle «Segelhof» erreicht man in nur gut 5 Fussminuten. Die Busse verkehren von hier im attraktiven 15-Minuten-Takt ins Zentrum von Baden und weiter nach Wettingen.

 

Die Autobahn-Anschlüsse «Baden-West» der A1 in Richtung Zürich bzw. Bern/Basel sind innerhalb von nur 1.0 km zu erreichen.

 

Das Naherholungsgebiet liegt hier am Waldrand buchstäblich vor der Haustüre.

 

Beim Kaufobjekt handelt es sich nicht um ein typisches Terrassenhaus. Es befindet sich in einem frei stehenden Haus-Solitär mit nur zwei (übereinander liegenden) Wohneinheiten. Es dehnt sich hauptsächlich über das «Erdgeschoss» (talseitig auch bereits mit Obergeschoss-Charakter) und das Obergeschoss aus, mit zusätzlichen Technik- und Kellerräumlichkeiten im Untergeschoss. Es ist die obere Wohneinheit im Haus.

 

Das ideal nach Süden und Westen ausgerichtete Haus wurde 2003 erstellt.

 

Zwei Gegebenheiten fallen ganz besonders auf:

 

Erstens, die hellen und grosszügigen Räume.

Sämtliche Schlafzimmer wie auch talseitig der Wohn-/Essbereich weisen raumhohe Fensterfronten auf die gesamte Raumbreite auf!

 

Zweitens, die beiden extraordinären Terrassen.

Die eine Terrasse befindet sich auf Niveau Erdgeschoss und erstreckt sich im Westen über die gesamte Hauslänge. Sie ist vom Wohn-/Essbereich wie von allen drei angrenzenden Zimmern direkt erreichbar. Diese Terrasse ist gut 110 m2 gross und ausserordentlich abwechslungsreich gestaltet. Es ist eine eigentliche Outdoor-Oase mit Bäumen, Gräsern, Pflanztrögen und abwechslungsreichen Bodenbelägen mit Zementplatten, Holz oder Kies. Eine gedeckte Lounge sowie ein angrenzender, mittels Horizontalstore beschattbarer Bereich bieten herrliche Aufenthalts- und Rückzugsorte im Freien.

 

Die zweite Terrasse befindet sich im Obergeschoss. Sie ist den beiden Zimmern im Süden vorgelagert und von diesen aus direkt erreichbar. Sie ist ca. 38 m2 gross und bietet unvergleichliches Dachterrassen-Feeling mit fantastischer, unverbaubarer Fernsicht.

 

Beide Terrassen bieten sehr viel Privatsphäre.

 

Das Haus ist wie folgt strukturiert:

 

Erdgeschoss

§  Entrée

§  über 60 m2 grosser Wohn-/Essbereich mit talseitig sehr schönem Ausblick

§  hochwertige, offene, jedoch angenehm seitlich «separiert» angeordnete Küche

§  drei Zimmer

§  Abstellraum/Ankleide

§  Bad

§  Terrasse gut 110 m2

 

Obergeschoss

§  offener Vorraum, z.B. ideal als Büro oder auch Medienbereich nutzbar

§  grosses Elternzimmer

§  separates kleineres Zimmer, z.B. als Ankleide

§  Bad

§  Dachterrasse ca. 38 m2

 

Untergeschoss (erschlossen ebenfalls über interne Treppe)

§  Waschraum

§  Kellerraum

§  Trocknungsraum

§  Aussen-Zugang bzw. Ausgang zu Autoeinstellhalle

 

Das Haus ist ideal konzipiert für die Nutzung mit Kinderbereich im unteren und Elternbereich im oberen Geschoss.

 

Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand. In den letzten fünf Jahren wurden rund Fr. 100‘000.- in Erneuerungen investiert (u.a. neue, hochwertige Parkett-Bodenbeläge in allen Wohn- und Schlafbereichen).

 

Das Kaufobjekt verfügt in der auffallend freundlichen, offenen Autoeinstellhalle über eine sehr grosszügige Doppel-Garagenbox (mit ausserordentlicher Einfahrtshöhe von ca. 2.48 m); im angegebenen Verkaufspreis eingeschlossen!

 

Zusätzlich sind Aussenabstellplätze vor dem Haus entlang der Strasse nutzbar.


Der Antritt kann per 1. September 2019 erfolgen.

 

Wir stellen Ihnen gerne die ausführliche Verkaufsdokumentation zu; am einfachsten und schnellsten per E-Mail.

KAUF  
Objekt-Art  Duplex-Terrassenhaus
Anzahl Zimmer  6.5
Nettowohnfläche  ca. 198 m2
Baujahr  2003

Unterlagen anfordern:

Hinweis: Bitte die mit * gekennzeichneten Felder ausfüllen.

Ich berate Sie gerne. 

 

Marcel Stäuble

dipl. Bauing ETH/SIA

dipl. Immobilienschätzer NDK/SIV

MBA Rochester N.Y.

 

Stäuble Immobilien GmbH

Haselstrasse 1

CH-5400 Baden

Telefon +41 56 210  90  00

Fax +41 56 210  90  01 

Mobil +41 79 623  22  29

info@staeuble-immobilien.ch