NUSSBAUMEN ( b. Baden)

Gute Lage und attraktiver Grundriss: 5.5-Zimmer-Wohnung mit Weitsicht

Grosszügiges Antlitz: Korridorbereich
Grosszügiges Antlitz: Korridorbereich

Verkaufspreis: n.a.

+++ R E S E R V I E R T +++ 

 

Die zum Kauf stehende Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus an der südwestlichen Peripherie von Nussbaumen, unweit des Flusslaufs der Limmat.

 

Die Bus-Haltestelle «Landschreiber» an der Landstrasse man erreicht von hier in nur ca. 350 m.


Die Primarschulanlage liegt in einer Distanz von ca. 600 m, das Oberstufenschulzentrum in einer solchen von ca. 500 m.

 

Das Einkaufszentrum «Markthof» mit Filialen von Coop, Migros, Denner sowie weiteren Fachgeschäften erreicht man in ca. 800 m. Ein Coop-Tankstellenshop ist in knapp 400 m zu erreichen.

 

Die Lage ist ruhig und sonnig.

 

Die Wohnung befindet sich in einem mit Versatz angeordneten Doppel-Mehrfamilienhaus im 4. Geschoss. Der westliche Hausteil, in welchem das Verkaufsobjekt liegt, umfasst sechs Wohnungen, der östliche Teil fünf Wohnungen. Pro Geschoss weist jeder Hausteil nur eine Wohnung auf.

 

Auf der Südseite des Hauses befindet sich eine grosszügige Rasenfläche mit Sitzgelegenheit als Aufenthaltsort im Freien und als Spielfläche für Kinder.

 

Das Mehrfamilienhaus wurde 1968 erstellt.

 

Die Wohnung verfügt über einen attraktiv gestalteten Grundriss. Die Küche ist gross genug, um auch als Ess-Küche dienen zu können. Der Wohn-/Essbereich ist fast 30 m2 gross. Zwei der vier Zimmer sind sehr grosszügig um die 17 m2 bemessen.

 

Ess-Küche und Wohnbereich sind durch eine nicht-tragende Wand abgegrenzt. Dadurch liesse sich gut ein offener Küchen-/Ess-/Wohnbereich herstellen, der dann beinahe 40 m2 gross wäre!

 

Die Wohnung verfügt über eine Nasszelle mit Badewanne und WC sowie zusätzlich über ein angrenzendes Separat- oder Gäste-WC. Beide Räume verfügen angenehmerweise über ein Fenster.

 

Vor zehn Jahren wurde in allen vier Zimmern ein neuer Bodenbelag mit Bambus-Parkett verlegt.

 

Ansonsten befindet sich die Wohnung im Wesentlichen im ursprünglichen Ausbau-Zustand und bedarf sicherlich Erneuerungen.

 

Das Haus verfügt über einen Lift, der bis ins Untergeschoss reicht.

 

Zur Wohnung gehören ein Einstellhallenplatz sowie ein Aussenabstellplatz.

 

Die Wohnung steht bereits leer. Der Antritt kann per sofort bzw. nach Vereinbarung erfolgen.

 

Wir stellen Ihnen gerne die ausführliche Verkaufsdokumentation zu; am einfachsten und schnellsten per E-Mail.

KAUF  
Objekt-Art  Etagen-Wohnung
Anzahl Zimmer  5.5
Nettowohnfläche  ca. 115 m2
Baujahr  1968

Unterlagen anfordern:

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Ich berate Sie gerne. 

 

Marcel Stäuble

dipl. Bauing ETH/SIA

dipl. Immobilienschätzer NDK/SIV

MBA Rochester N.Y.

 

Stäuble Immobilien GmbH

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