WÜRENLINGEN

Spannende, attraktiv gelegene 3.5-Zimmer-Wohnung

Ansicht an das 8-Familienhaus von der Dorfstrasse, von Süden, her
Ansicht an das 8-Familienhaus von der Dorfstrasse, von Süden, her

Verkaufspreis: CHF 510'000 (inkl. überlangem Einstellhallenplatz)

Die 3 ½-Zimmer-Wohnung an der Dorfstrasse 16 mit zwei grossen Balkonen liegt sehr vorteilhaft im alten Dorfzentrum von Würenlingen.
 

-  Der VOLG-Laden und eine Bäckerei-Filiale liegen bequemst unmittelbar nebenan.

-  Die Bus-Haltestelle ist nur gerade ca. 100 m entfernt.

-  Ebenfalls in bequemer Fussdistanz befinden sich die Dorfmetzgerei (ca. 300 m) und die Dorfbäckerei/Konditorei (ca. 400 m).

-  In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich auch das stilvolle Café & Bistro «mina».

-  Das Einkaufszentrum «Aarepark», u.a. mit grossem Coop-Supermarkt, liegt ca. 1.5 km entfernt.

 

Auch hinsichtlich Nähe zu den Bildungseinrichtungen könnte die Lage idealer nicht sein:

Allesamt innerhalb von nur ca. 150 m liegen:

-  Der Kindergarten «Dorf»

-  Die Spielgruppe «Wunderchnäuel»

-  Das Schulhaus «Dorf» mit Primarschule sowie auch Sekundar- und Realschule

Das 2006 in solider Bauweise erstellte Mehrfamilienhaus umfasst acht Wohnungen.

 

Die im 1. Obergeschoss gelegene 3 ½-Zimmer-Wohnung fällt mit ca. 88 m2 Nettowohnfläche grosszügig aus.

 

Die Raumgrössen sind ideal proportioniert: Der Bereich Wohnen/Essen/Küche umfasst gut 40 m2; die beiden Zimmer weisen mit 16 m2 eine sehr angenehme Grösse auf.

 

Ein besonderes Highlight: Die Wohnung verfügt über zwei grosse Balkone. Einen auf der Nordost-Seite mit 16.5 m2 Fläche und auf der Südwest-Seite mit 12.5 m2. Beide Balkone sind vorteilhafterweise vollständig überdeckt.

 

Im Wohn-/Essbereich ist der Kaminanschluss für einen Schwedenofen vorhanden.

 

Die Wohnung weist ein grosses Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC, Lavabo auf. Ein Raum mit Separat- oder Gäste-WC und Lavabo beherbergt auch einen Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler.

 

Erschlossen ist die Wohnung mit Lift direkt aus der Einstellhalle.

 

Die Wohnung befindet sich in sehr gepflegtem Zustand. Sie weist als Bodenbeläge überall entweder Feinsteinzeug-Platten oder Laminat auf.

 

Im Weiteren fallen die ausserordentlich bescheidenen Nebenkosten positiv auf. Diese betrugen im Durchschnitt der letzten drei Jahre – inkl. Heizkosten (!) – lediglich Fr. 220.-/Monat.

 

Im Untergeschoss verfügt die Wohnung über einen gut 6 m2 grossen Kellerraum.

 

Zur Wohnung gehört ein Einstellhallenplatz. Mit einer Länge von 7.30 m reicht dieser weit über das übliche Längenmass von 5.00 m gem. Norm hinaus. Ein zweiter Einstellhallenplatz könnte dazu gemietet werden.

 

Die bereits leer stehende Wohnung ist ab sofort bzw. nach Vereinbarung verfügbar.

 

Wir stellen Ihnen gerne die ausführliche Verkaufsdokumentation zu; am einfachsten und schnellsten per E-Mail.

KAUF  
Objekt-Art  Etagen-Wohnung
Anzahl Zimmer  3.5
Nettowohnfläche  ca. 88 m2
Baujahr  2006

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Ich berate Sie gerne. 

 

Marcel Stäuble

dipl. Bauing ETH/SIA

dipl. Immobilienschätzer NDK/SIV

MBA Rochester N.Y.

 

Stäuble Immobilien GmbH

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