SIGLISTORF

6.5-Zimmer-Einfamilienhaus an sehr ruhiger und sonniger Top-Lage

Hier lässt es sich entspannen und geniessen! Draussen und drinnen!
Hier lässt es sich entspannen und geniessen! Draussen und drinnen!

Verkaufspreis: n.a.

+++ R E S E R V I E R T +++

 

Siglistorf – Landgemeinde im Aargau mit Ausrichtung nach Zürich.

 

Von hier ist man in gut einer halben Stunde am Flughafen Zürich-Kloten. In 8 Minuten erreicht man den Bahnhof Niederweningen mit P+R Anlage, von wo man in gut 30 Min. Zürich HB erreicht.

 

Das zum Kauf stehende Einfamilienhaus befindet sich am südöstlichen Dorfrand.

 

Kindergarten und Primarschule befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 300 m).

 

Das Einfamilienhaus befindet sich an beneidenswerter, absolut ruhiger und ganztags ideal besonnter Lage!


Die Ausblicke hier, an unverbaubarer Lage – angrenzend an die Landwirtschaftszone – sind einfach fantastisch.

 

Der „Freizeitpark“ liegt hier buchstäblich vor und hinter der Haustüre.

 

Das Haus mit Baujahr 2009 wurde in bester Bauqualität erstellt. Es wurde weder beim konstruktiven Bau noch beim Innenausbau an irgendetwas gespart.

 

Das Haus weist ein (aus Kostengründen heute ansonsten leider nicht mehr übliches) Doppelschalen-Mauerwerk auf. Auch bei hochsommerlichen Aussentemperaturen steigt die Temperatur im Innern nicht über ca. 24 Grad! Da ist also auch für die Zukunft vorgesorgt.

 

Das Haus präsentiert sich in sehr gepflegtem, praktisch neuwertigem Zustand.

 

Auf 230 m2 Nettowohnfläche und 850 m2 grossem Grundstück lässt es sich hier sowohl drinnen wie draussen absolut grosszügig und auf sehr gehobenem Wohnniveau leben.

 

Der Innenausbau ist hochwertig und gediegen-stilvoll. Sämtliche Bodenbeläge sind in edlem Doussie-Parkett oder in Feinsteinzeug-Platten gehalten.

 

Der ganze Bereich Wohnen/Essen/Küche misst «phänomenale» 80 m2. Er bietet herrliche Ausblicke in die Gartenanlage und auch in die (unverbaute) Ferne.

 

Ein in Szene gesetztes Cheminée in Rohstahl gibt dem Wohnbereich ein ganz besonders behagliches Gepräge.

 

Vier der fünf Zimmer weisen eine Grösse zwischen 16 und 22 m2 auf.

 

Im Obergeschoss verläuft der rundum laufender Balkon auf der West- und auf Nordseite über insgesamt ca. 25 m Länge.

 

Das Haus verfügt über drei Nasszellen, allesamt mit (bodenebenen) Duschen und Tageslicht. Das mit dem Elternzimmer en-suite angeordnete Elternbad weist zusätzlich auch eine Badewanne sowie Zugang auf den Balkon mit grandioser Aussicht auf die umliegenden Felder und Wälder auf.

 

Die Gartenanlage braucht kaum einen Vergleich zu scheuen! Sie ist ausserordentlich abwechslungsreich und ausgesprochen schön gestaltet und bietet überaus genussreiche Aussenraumqualität und herrliche Ausblicke. Zwei Teiche – der eine ca. 60-70 cm tief und mit Fischen, der andere ca. 30 cm tief – verschiedene Sitzgelegenheiten, hochwachsende Gräser, Rasenflächen abwechselnd mit Kiesflächen oder Steingärten, ein modernes Wasserspiel etc. verleihen der Hausumgebung ein unverwechselbares Antlitz.

 

Beheizt wird das Haus mit einer Luft/Wasser-Wärmepumpe.

 

Die «riesige» Garage, über 60 m2 (!) gross, bietet Platz für 4 Autos (2x2)

 

Angenehm in Erscheinung treten auch die niedrigen Nebenkosten. Diese betragen für Strom (inkl. Heizung [Wärmepumpe]), Wasser und auch Kehrricht weniger als Fr. 300.-/Monat.


Der Antritt für die neuen Bewohner ist ab 1. Februar 2020 bzw. nach Vereinbarung möglich.

 

Wir stellen Ihnen gerne die ausführliche Verkaufsdokumentation zu; am einfachsten und schnellsten per E-Mail.

KAUF  
Objekt-Art  Einfamilienhaus frei stehend
Anzahl Zimmer  6.5
Nettowohnfläche  230 m2
Baujahr  2009
Grundstück  850 m2

Unterlagen anfordern:

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Ich berate Sie gerne. 

 

Marcel Stäuble

dipl. Bauing ETH/SIA

dipl. Immobilienschätzer NDK/SIV

MBA Rochester N.Y.

 

Stäuble Immobilien GmbH

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