GEBENSTORF

Neubau-Projekt mit nur drei Wohnungen an absoluter Top-Lage!

Bei den Ersten sein!
Bei den Ersten sein!

Verkaufspreise: ab CHF 925'000

Haben Sie den Eindruck, stets einen Schritt zu spät zu sein, wenn ein tolles Neubau-Projekt angekündigt wird?


Nicht diesmal! Verkaufs-Start – und es sind noch alle Einheiten verfügbar!

An der Hornstrasse 4 in Gebenstorf entsteht auf Winter 2021/2022 vielleicht auch Ihr neues Zuhause!

«Waldlilie» - nomen est omen (die Lilie gilt als Königin unter den Blumen):

An absoluter Top-Lage, unmittelbar unterhalb des Waldrandes, entstehen drei exklusive Eigentumswohnungen verschiedener Grösse. Die Lage ist kaum zu überbieten: Unverbaubare Fernsicht hin zu den Jura-Ausläufern der Region Brugg – sehr ruhig – perfekte Besonnung bis spät abends!

Das Naherholungsgebiet liegt direkt hinter dem Haus.

Alle Wohnungen sind sehr grosszügig und weisen gut durchdachte, attraktive Grundrisse auf.

Das sorgfältig entworfene Mehrfamilienhaus weist nur drei Wohnungen auf. Jede Wohnung ist vollständig andersartig. Für jeden Geschmack und alle Bedürfnisse müsste mit dem Wohnungs-Angebot vorgesorgt sein!

Das Gebäude wird MINERGIE-zertifiziert. Die Baubewilligung ist vorliegend.

Im Erdgeschoss liegt eine überaus grosszügige 4.5-Zimmer-Gartenwohnung. Auf 150 m2 Wohnfläche bietet sie jeglichen Komfort, nach Wunsch gar drei Nasszellen. Der Bereich Wohnen/Essen/Küche braucht mit 50 m2 Fläche kaum einen Vergleich zu scheuen. Die Wohnung verdient das Prädikat «Gartenwohnung» ohne Abstriche: Über 250 m2 Gartenfläche, davon beinahe 60 m2 als mit Bodenplatten befestigte Fläche, bieten spannenden und überaus wertvollen Aufenthaltsraum im Freien!

Im Obergeschoss liegt eine 3.5-Zimmer-Wohnung. «Klein» ist hier aber nur die Zimmer-Zahl. Auch hier fällt der Bereich Wohnen/Essen/Küche mit 43 m2 Fläche mehr als nur grosszügig aus; die gesamte Wohnfläche beträgt 110 m2. Ein Bad/WC und eine Dusche/WC bieten angenehmen Komfort für verschiedene Wohnverhältnisse. Auf der Westseite, mit grossartiger Fernsicht Richtung Jura-Ausläufer, verfügt die Wohnung über einen 27 m2 grossen, sich über die gesamte Wohnungsbreite erstreckenden Balkon. Zusätzlich gehört auf der gegenüberliegenden Seite, bergwärts im Osten, eine fast 30 m2 grosse Aussenfläche mit Sitzplatz zur Wohnung.

«Die Krone» sitzt naturgemäss ganz zuoberst. Die sich als Duplex-Wohnung über das Ober- und Attikageschoss erstreckende 5.5-Zimmer-Wohnung mit 165 m2 Wohnfläche lässt wohl keine Wohnwünsche unerfüllt! Im Obergeschoss sind drei Zimmer sowie zwei Nasszellen angesiedelt. Auf der Westseite (der Talseite), zwei Zimmern vorgelagert, befindet sich ein 15 m2 grosser, langgezogener Balkon. Das Attikageschoss ist dem puren Wohn-Genuss gewidmet: Essen/Küche und Wohnen sind räumlich getrennt. Auf der einen Seite der gut 30 m2 grosse Bereich Essen/Küche, auf der anderen Seite der 30 m2 grosse Wohnbereich. Was den beiden Bereichen gemeinsam ist: Von überall her gelangt man direkt auf die eindrückliche Terrasse. Sonne oder Schatten? Auf der 160 m2 (!) grossen, rundum laufenden Attika-Terrasse finden Sie zu jeder Tageszeit den perfekten Aufenthaltsort. Was einzig fast immer gleichbleibend ist, ist die phänomenale, unverbaubare Weitsicht…

Dank den unterschiedlichen Anordnungen im Grundriss bieten die Balkone und Gartensitzplätze der verschiedenen Wohnungen besonders viel Privatsphäre.

Die beiden grösseren Wohnungen verfügen über zwei sehr grosszügige Kellerräume, die 3.5-Zimmer-Wohnung über einen. Zu jeder Wohnung gehören zwei Einstellhallenplätze (je CHF 35‘000).

Auch beim Innenausbau wird grossen Wert auf hochwertige Materialien gelegt. Sie können Ihre Wohnung individuell gestalten; auch auf allfällig gewünschte Grundriss-Anpassungen wird soweit möglich eingegangen. Erfüllen Sie sich hier Ihre Wohnträume!

Das Gebäude ist in ökologischer Bauweise konzipiert. Es wird mit einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe beheizt und jede Wohnung verfügt über eine eigene Komfortlüftung. Im Weiteren wird das Haus mit einer Photovoltaik-Anlage ausgerüstet. Zusammen mit der hoch gedämmten Fassade sind damit beste Voraussetzungen geschaffen für einen nachhaltigen Betrieb mit moderaten Energiekosten.

Interessiert? Dann nehmen Sie rasch Kontakt auf mit uns!

KAUF  
Objekt-Art  Neubau-Projekt mit drei Wohnungen
Anzahl Zimmer  1x 3.5, 1x 4.5, 1x 5.5
Wohnflächen  110 / 150 / 165 m2
Baujahr  2021
Grundstück  1'366 m2

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Ich berate Sie gerne. 

 

Marcel Stäuble

dipl. Bauing ETH/SIA

dipl. Immobilienschätzer NDK/SIV

MBA Rochester N.Y.

 

Stäuble Immobilien GmbH

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