+++ R E S E R V I E R T +++
Das Haus liegt am südlichen Dorfrand, Richtung Seon.
Kindergarten, Primarschulhaus, VOLG-Laden, Bus-Haltestelle sind von hier allesamt bequem auch zu Fuss
erreichbar (ca. 450 bis 700 m).
Das ursprünglich 1956 erstellte, freistehende Einfamilienhaus wurde in den letzten Jahren
gesamt-erneuert.
Die gesamte Gebäudehülle wurde wärmegedämmt (160 mm starke, verputzte Aussenwärmedämmung, Dämmung des Daches zwischen den Dachbalken).
Ebenso wurden die Haustechnik und der ganze Innenausbau vollständig erneuert.
Die ursprüngliche Öl-Heizung wurde durch eine Wärmepumpe (Luft/Wasser) ersetzt und es wurde z.B. eine Entkalkungsanlage eingebaut.
Das Haus bietet auf 140 m2 Wohnfläche, mit vier Schlafzimmern sowie zusätzlichem, 26 m2 (!) grossem Disponibel-/Hobby-/Fitnessraum (beheizt und mit Fenster) im Untergeschoss und mit zwei Nasszellen ausreichend Raum für eine Familie.
Ganz besonders erfreuen dürfen sich die neuen Bewohner auch am grossen Garten bzw. der Rasenfläche auf dem 551 m2 grossen Grundstück!
Im Garten hat es verschiedene kleinere Fruchtbäume (Zwetschgen, Äpfel, Nektarine) und auch einen Rebstock.
Das Haus ist wie folgt gegliedert:
Erdgeschoss:
Entrée, Bad/WC, ein Zimmer, Wohnbereich, Küche, Essbereich
Dachgeschoss:
Drei Zimmer, Nasszelle mit Whirl-Badewanne/Dusche/WC
Untergeschoss:
Technik/Keller, Waschen/Trocknen, Disponibel-/Hobby-/Fitnessraum, Keller
Dem Essbereich vorgelagert findet sich ein attraktiver, Aussensitzplatz mit
Sonnenmarkise, welcher die Bewohner mit Bestimmtheit oft zum Essen ins Freie ziehen wird.
Im Untergeschoss hat es u.a. einen, mit 26 m2 sehr gross ausfallenden, Disponibel-/Hobby-/Fitnessraum. Dieser
ist beheizt, weist ein Fenster und einen Aussenzugang (Rampe, flache Treppe) auf. Durch den eigenen Aussenzugang wäre dieser Raum auch sehr gut für eine kleingewerbliche Nutzung
geeignet.
Das Dachgeschoss weist im Bad und in einem der drei Zimmer sehr eingeschränkte Raumhöhen auf. Der Einbau einer Dachlukarne zumindest im Bad ist wohl zwingend notwendig.
Auf dem Grundstück bestehen baurechtlich grosse
Ausnützungsreserven.
Der Antritt kann rasch erfolgen.
Wir stellen Ihnen gerne die ausführliche Verkaufsdokumentation zu; am einfachsten und schnellsten per
E-Mail.
KAUF | |
Objekt-Art | Einfamilienhaus |
Anzahl Zimmer | 5.5 plus 1 |
Wohnfläche | 140 m2 |
Baujahr | 1956 |
Grundstück | 551 m2 |
Ich berate Sie gerne.
Marcel Stäuble
dipl. Bauing ETH/SIA
dipl. Immobilienschätzer NDK/SIV
MBA Rochester N.Y.