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Freistehendes 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit grossem Garten

Herrlich grosser Garten auf der Südseite des Hauses
Herrlich grosser Garten auf der Südseite des Hauses

Verkaufspreis: CHF 950'000

Das Haus liegt am südlichen Dorfrand, Richtung Seon.

Kindergarten, Primarschulhaus, VOLG-Laden, Bus-Haltestelle sind von hier allesamt bequem auch zu Fuss erreichbar (ca. 450 bis 700 m).

Das ursprünglich 1956 erstellte, freistehende Einfamilienhaus wurde in den letzten Jahren gesamt-erneuert.

Die gesamte Gebäudehülle wurde wärmegedämmt (160 mm starke, verputzte Aussenwärmedämmung, Dämmung des Daches zwischen den Dachbalken).

 

Ebenso wurden die Haustechnik und der ganze Innenausbau vollständig erneuert.

 

Die ursprüngliche Öl-Heizung wurde durch eine Wärmepumpe (Luft/Wasser) ersetzt und es wurde z.B. eine Entkalkungsanlage eingebaut.

 

Das Haus bietet auf 140 m2 Wohnfläche, mit vier Schlafzimmern sowie zusätzlichem, 26 m2 (!) grossem Disponibel-/Hobby-/Fitnessraum (beheizt und mit Fenster) im Untergeschoss und mit zwei Nasszellen ausreichend Raum für eine Familie.

 

Ganz besonders erfreuen dürfen sich die neuen Bewohner auch am grossen Garten bzw. der Rasenfläche auf dem 551 m2 grossen Grundstück!

 

Im Garten hat es verschiedene kleinere Fruchtbäume (Zwetschgen, Äpfel, Nektarine) und auch einen Rebstock.

 

Das Haus ist wie folgt gegliedert:

 

Erdgeschoss:

Entrée, Bad/WC, ein Zimmer, Wohnbereich, Küche, Essbereich

 

Dachgeschoss:

Drei Zimmer, Nasszelle mit Whirl-Badewanne/Dusche/WC

 

Untergeschoss:

Technik/Keller, Waschen/Trocknen, Disponibel-/Hobby-/Fitnessraum, Keller

Dem Essbereich vorgelagert findet sich ein attraktiver, Aussensitzplatz mit Sonnenmarkise, welcher die Bewohner mit Bestimmtheit oft zum Essen ins Freie ziehen wird.

 

Im Untergeschoss hat es u.a. einen, mit 26 m2 sehr gross ausfallenden, Disponibel-/Hobby-/Fitnessraum. Dieser ist beheizt, weist ein Fenster und einen Aussenzugang (Rampe, flache Treppe) auf. Durch den eigenen Aussenzugang wäre dieser Raum auch sehr gut für eine kleingewerbliche Nutzung geeignet.

Auf dem Grundstück bestehen baurechtlich sehr grosse Ausnützungsreserven.

Der Antritt kann rasch erfolgen.


Wir stellen Ihnen gerne die ausführliche Verkaufsdokumentation zu; am einfachsten und schnellsten per E-Mail.

KAUF  
Objekt-Art  Einfamilienhaus
Anzahl Zimmer  5.5 plus 1
Wohnfläche  140 m2
Baujahr  1956
Grundstück  551 m2

Unterlagen anfordern:

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Ich berate Sie gerne. 

 

Marcel Stäuble

dipl. Bauing ETH/SIA

dipl. Immobilienschätzer NDK/SIV

MBA Rochester N.Y.

 

Stäuble Immobilien GmbH

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