+++ V E R K A U F T +++
Das Haus ist 19 Jahre alt. Keiner würde es glauben! Es präsentiert sich in ausgesprochen gepflegtem Zustand. Man fragt sich schon fast, wie das möglich ist bei einer Familie mit zwei dynamischen Jungs. Diese verwenden jedoch die sprudelnde Energie lieber bei sportlichen Outdoor-Aktivitäten wie im Haus.
Die Lage am leicht gegen Südwesten geneigten Hang ist sonnig und sehr ruhig.
Die Bildungs- und Einkaufs-Infrastruktur ist von hier aus gut erreichbar.
Die Zug-Haltestelle erreicht man bequem in ca. 7 Fussminuten, die Auf- und Abfahrt «Aarau-West» der Autobahn A1 befindet sich lediglich ca. 2.5 km entfernt.
Das «Erholungsgebiet» heisst hier «Nah-Erholungsgebiet»: Jogger, Spaziergänger, Biker finden spannendes Terrain in unmittelbarer Nähe!
Es handelt sich um ein freistehendes 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus.
Mit einer Grösse von 501 m2 weist das Grundstück für heutige Wünsche wohl eine geradezu ideale Grösse auf. Die notwendigen Umgebungsarbeiten halten sich sehr in Grenzen und dennoch bietet die ebene Rasenfläche im Südwesten des Hauses tollen Aussen-Aufenthaltsort für Gross und Klein.
Als hätte die Bauherrschaft 19 Jahre vorausgeblickt:
Im Untergeschoss – wenn gewünscht völlig abgekoppelt vom Alltagsleben im Haus – befindet sich ein gut 21 m2 grosses, als Büro benütztes Zimmer. In Zeiten von angesagtem Home Office ein fantastischer Arbeitsplatz!
Dadurch, dass der Bauherr beruflich elektrotechnischen Background hat, darf man versichert sein, dass auch diesbezüglich so praktisch an alles gedacht und auch umgesetzt wurde, was das «technische Herz» so begehrt. Z.B.:
Beheizt wird das Haus mit einer Luft/Wasser-Wärmepumpe, welche 2019 ersetzt wurde.
Das Haus ist wie folgt gegliedert:
Erdgeschoss
Obergeschoss
Untergeschoss (der Name ist nur teilweise berechtigt, da die beiden auf diesem Geschoss liegenden Zimmer infolge der leichten Hanglage bodeneben zur Umgebungsfläche liegen)
Zur Parkierung stehen ein Doppel-Carport sowie zwei davor liegende Aussenabstellplätze zur Verfügung.
Velos können bequem im zwischen Haus und Carport angeordneten Fahrradraum (oder auch Geräteraum) untergebracht werden.
Wir stellen Ihnen gerne die ausführliche Verkaufsdokumentation zu; am einfachsten und schnellsten per E-Mail.
KAUF | |
Objekt-Art | Einfamilienhaus |
Anzahl Zimmer | 6.5 |
Wohnfläche | ca. 171 m2 |
Baujahr | 2001 |
Grundstück | 501 m2 |
Ich berate Sie gerne.
Marcel Stäuble
dipl. Bauing ETH/SIA
dipl. Immobilienschätzer NDK/SIV
MBA Rochester N.Y.