MUHEN

Hier können Sie sich ins "gemachte Nest" (mit 6.5 Zimmern) setzen!

Hausansicht von Norden
Hausansicht von Norden

Verkaufspreis: CHF 980'000

Hier können Sie sich ins «gemachte Nest» setzen! Kein Bau-Stress, kein ausufernder Aufwand für die Auswahl von Materialien, keine «Diskussionen» wegen Garantiefällen. Das haben Ihnen die Eigentümer, welche auch Bauherren waren, alles abgenommen!

 

Das Haus ist 19 Jahre alt. Keiner würde es glauben! Es präsentiert sich in ausgesprochen gepflegtem Zustand. Man fragt sich schon fast, wie das möglich ist bei einer Familie mit zwei dynamischen Jungs. Diese verwenden jedoch die sprudelnde Energie lieber bei sportlichen Outdoor-Aktivitäten wie im Haus.

 

Die Lage am leicht gegen Südwesten geneigten Hang ist sonnig und sehr ruhig.

 

Die Bildungs- und Einkaufs-Infrastruktur ist von hier aus gut erreichbar.

 

Die Zug-Haltestelle erreicht man bequem in ca. 7 Fussminuten, die Auf- und Abfahrt «Aarau-West» der Autobahn A1 befindet sich lediglich ca. 2.5 km entfernt.

 

Das «Erholungsgebiet» heisst hier «Nah-Erholungsgebiet»: Jogger, Spaziergänger, Biker finden spannendes Terrain in unmittelbarer Nähe!

 

Es handelt sich um ein freistehendes 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus.

 

Mit einer Grösse von 501 m2 weist das Grundstück für heutige Wünsche wohl eine geradezu ideale Grösse auf. Die notwendigen Umgebungsarbeiten halten sich sehr in Grenzen und dennoch bietet die ebene Rasenfläche im Südwesten des Hauses tollen Aussen-Aufenthaltsort für Gross und Klein.

 

Als hätte die Bauherrschaft 19 Jahre vorausgeblickt:

Im Untergeschoss – wenn gewünscht völlig abgekoppelt vom Alltagsleben im Haus – befindet sich ein gut 21 m2 grosses, als Büro benütztes Zimmer. In Zeiten von angesagtem Home Office ein fantastischer Arbeitsplatz!

 

Dadurch, dass der Bauherr beruflich elektrotechnischen Background hat, darf man versichert sein, dass auch diesbezüglich so praktisch an alles gedacht und auch umgesetzt wurde, was das «technische Herz» so begehrt. Z.B.:

  • Haustüre mit Fingerprint
  • Sternförmige universelle Kommunikationsverkabelung (UKV)
  • Ausgebaute TV-Anschlüsse im Wohnbereich und in allen Zimmern
  • Viele Leerrohre (z.B. auch bei den beiden WCs hinsichtlich allfälligem Einbau-Wunsch für Dusch-WCs)
  • alle Sonnen-Lamellenstoren mit elektrischem Motorantrieb
  • zentrale Storensteuerung
  • Viele Deckenspots
  • Aussenbeleuchtungen mit Bewegungsmeldern
  • Entkalkungsanlage (auf Salz-Basis)
  • Zentralstaubsauger-Anlage (inkl. Räumlichkeiten im UG und im Velo-Schopf)

 

Beheizt wird das Haus mit einer Luft/Wasser-Wärmepumpe, welche 2019 ersetzt wurde.

 

Das Haus ist wie folgt gegliedert:

 

Erdgeschoss

  • Entrée
  • Dusche/(Gäste-)WC
  • Küche
  • Essen
  • Wohnen
  • dem Essbereich vorgelagert: Vollständig überdeckter talseitiger Balkon

 

Obergeschoss

  • grosses Bad
  • 3 Zimmer


Untergeschoss (der Name ist nur teilweise berechtigt, da die beiden auf diesem Geschoss liegenden Zimmer infolge der leichten Hanglage bodeneben zur Umgebungsfläche liegen)

  •  2 Zimmer (eines davon mit direktem Zugang zum Garten)
  •  Waschen/Heizung
  •  Keller

 

Zur Parkierung stehen ein Doppel-Carport sowie zwei davor liegende Aussenabstellplätze zur Verfügung.

 

Velos können bequem im zwischen Haus und Carport angeordneten Fahrradraum (oder auch Geräteraum) untergebracht werden.

 

Wir stellen Ihnen gerne die ausführliche Verkaufsdokumentation zu; am einfachsten und schnellsten per E-Mail.

KAUF  
Objekt-Art  Einfamilienhaus
Anzahl Zimmer  6.5
Wohnfläche  ca. 171 m2
Baujahr  2001
Grundstück  501 m2

Unterlagen anfordern:

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Ich berate Sie gerne. 

 

Marcel Stäuble

dipl. Bauing ETH/SIA

dipl. Immobilienschätzer NDK/SIV

MBA Rochester N.Y.

 

Stäuble Immobilien GmbH

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