BRUGG

4.5-Zimmer-Terrassenhaus an fantastischer Aussichtslage

Unverbaubare traumhafte-Panorama-Aussicht auf der 77 m2 grossen Terrasse
Unverbaubare traumhafte-Panorama-Aussicht auf der 77 m2 grossen Terrasse

Verkaufspreis: n.a.

+++ R E S E R V I E R T +++

 

Das 4 ½-Zimmer-Terrassenhaus wurde 2006 erstellt und liegt an ruhiger Top-Aussichtslage.

 

Das zum Kauf stehende Terrassenhaus am Rebmoosweg ist das dritt-oberste in der Zeile.

 

Unmittelbar oberhalb der Überbauung beginnt Waldgebiet, was einen naturnahen Kontrast zur modernen Siedlung schafft. Hier oben am Waldrand befindet sich auf eigenem Grundstück auch eine zur Überbauung gehörende Feuerstelle. Zudem führt ein privater Weg direkt ins Waldgebiet des Bruggerbergs. Das Naherholungsgebiet liegt hier also buchstäblich «direkt hinter der Haustüre».

 

Die gesamte Nettofläche des Terrassenhauses, inkl. Nebenflächen innerhalb der Wohnung, beträgt ca. 142 m2.

 

Das helle Haus weist talseitig raumhohe Fensterfronten über die gesamte Hausbreite auf und bietet sowohl von der ca. 77 m2 grossen Traum-Terrasse wie auch vom Wohn-/Ess-/Küchenbereich eine grandiose, unverbaubare Panorama-Aussicht bis zu den Innerschweizer Alpen.

 

Ein Teilbereich der Terrasse ist auf die ganze Hausbreite überdeckt, was einerseits willkommenen Witterungsschutz für den Aufenthalt im Freien bietet und anderseits auch die Fensterfront vor Bewitterung schützt. Zudem hat es hier für die Beschattung zwei textile Knickarm-Markisen.

 

Die Eintretenden empfängt ein einladend grosszügiges Entrée. Auch das vom Entrée aus begehbare Separat-/Gäste-WC ist angenehm geräumig.

 

Der 46 m2 grosse Bereich Wohnen/Essen/Küche weist eine harmonische, bestens möblierbare Grösse auf. Nebst der talseitigen raumhohen Fensterfront weist der Wohnbereich auch seitlich raumhohe Fenster auf.

 

Am beeindruckendsten ist aber sicherlich die fantastische Panorama-Fernsicht, die man nicht nur von der Terrasse aus, sondern auch vom ganzen Wohn-/Ess-/Küchenbereich aus geniesst. Zwei Hebe-/Schiebetüren bieten die herrliche Möglichkeit, den Wohn-/Essbereich grosszügig zur Terrasse hin zu öffnen.

 

Im Wohnbereich ist der Anschluss für einen Schwedenofen vorhanden; der Kamin hierfür ist bereits erstellt.

 

Die ansonsten offen konzipierte Küche weist mit der Halbinsel ein angenehm räumlich abgrenzendes Element zum Essbereich hin auf. Die hochwertige Küche ist grosszügig und praktisch konzipiert.

 

Die drei Zimmer, zwei davon mit raumhoher Fensterfront, sind auf der einen Seite des Korridors, auf der Südwest-Seite, angeordnet. Gegenüber liegen das ausgesprochen grosszügig ausfallende Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine Nische mit Garderobenschrank.  

 

Das Haus weist viele eingebaute Deckenspots auf.

 

Nebst der grossen Terrasse verfügt das Terrassenhaus zusätzlich über einen seitlichen, auf der Südwest-Seite gelegenen Sitzplatz.

 

Bergseitig am Ende des Korridors, befindet sich der fast 20 m2 grosse Wasch-/Trocken-/Hobbyraum sowie ein von Diesem aus erschlossener, ca. 8.5 m2 grosser (Wein-)Keller. Im Wasch-/Trocken-/Hobbyraum ist nebst Waschmaschine und Tumbler auch die eigene Gasheizung (nur für dieses Haus) untergebracht.

 

Zum Terrassenhaus gehören ein Einstellhallenplatz sowie ein Aussenabstellplatz.

 

Das Terrassenhaus ist ab der Einstellhalle per Lift erreichbar.

 

Auf der untersten Ebene der Terrassenhäuser steht der Stockwerkeigentümergemeinschaft ein grosszügiger Mehrzweckraum mit Küche und WC zur Verfügung. Dieser kann von den einzelnen Mitgliedern unentgeltlich z.B. für Feste benützt werden.

 

Der Antritt ist ab 1. November 2020 oder bei Wunsch auch früher möglich.

 

Wir stellen Ihnen gerne die ausführliche Verkaufsdokumentation zu; am einfachsten und schnellsten per E-Mail.

KAUF  
Objekt-Art Terrassenhaus
Baujahr 2006
Anzahl Zimmer  4.5
Nettowohnfläche  ca. 114 m2
Weitere Nettonutzfläche innerh. Haus  ca. 28 m2

Unterlagen anfordern:

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Ich berate Sie gerne. 

 

Marcel Stäuble

dipl. Bauing ETH/SIA

dipl. Immobilienschätzer NDK/SIV

MBA Rochester N.Y.

 

Stäuble Immobilien GmbH

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