BUTTWIL (bei Muri AG)

Äusserst grosszügige 4.5-Zimmer-Dachwohnung an schöner Lage

Schöner Ausblick vom Balkon
Schöner Ausblick vom Balkon

Verkaufspreis: CHF 835'000 (inkl. Einstellhallenplatz und Einzelgarage)

Das Mehrfamilienhaus befindet sich an sympathisch dörflicher Lage im Flammbach-Quartier.

 

Die Lage hier ist sehr ruhig und sonnig und ideal geeignet auch für eine Familie. Kindergarten und Primarschule werden auf Nebenwegen in nur ca. 350 bzw. 200 m Distanz erreicht.

 

Die Bus-Haltestelle «Schule» liegt nur gut 100 m entfernt.

 

Das 2005 erstellte Mehrfamilienhaus umfasst nur vier Wohnungen.

 

Zum Kauf steht die Dachwohnung. Diese erstreckt sich über die gesamte Gebäudefläche. Hier haben Sie weder oberhalb noch seitlich Nachbarn!

 

Die Wohnung glänzt mit «Superlativen»: Sie weist eine Nettowohnfläche von über 160 m2 und Raumhöhen (unter dem Firstbalken) von bis knapp 4.5 m (!) auf.

 

Die ursprünglich mit 5.5-Zimmern geplante Wohnung ist als 4.5-Zimmer-Wohnung ausgebaut. Dies hat zur Folge, dass z.B. das Elternzimmer über 25 m2 Fläche aufweist! Die Ausgestaltung als 5.5-Zimmer-Wohnung könnte man noch immer realisieren.

 

Der Lift führt direkt in die Wohnung. Im Weiteren verfügt die Wohnung über einen Treppenzugang ab dem darunter liegenden Obergeschoss (mit Wohnungs-internem Treppenaufgang).

 

Als Bodenbeläge sind ausschliesslich Parkett (Zimmer) und Keramikplatten verbaut (ganzer Rest).

 

Der Bereich Wohnen/Essen/Küche wirkt mit der Fläche von ca. 63 m2 und bis zu ca. 4.5 m Raumhöhe absolut monumental.

 

Auch die Zimmer weisen durch die ansteigende Dachuntersicht maximal bis ca. 4.5 m Raumhöhe auf.

 

Die Wohnung verfügt über ein grosszügiges Badezimmer mit (Eck-)Badewanne, Dusche, WC und Lavabo sowie einen ebenfalls grosszügig ausfallenden Raum mit WC, Lavabo und auch Waschmaschine und Tumbler.

 

Die Küche ist zum Bereich Essen/Wohnen hin mit einem Insel-Korpus mit Frühstücksbar-Erhöhung abgegrenzt.

 

Angrenzend an die Küche bietet ein Reduit angenehmen zusätzlichen Stauraum.

 

Durch eine Schiebetüre gelangt man vom Essbereich auf den ideal auf der Südwest-Seite gelegenen, rund 16 m2 grossen Balkon mit sehr schönen Ausblicken. Der Balkon ist fassadenseitig vorteilhafterweise teilüberdeckt und weist eine grosse textile Knickarm-Markise auf.

 

Vom Balkon aus erschlossen befindet sich ein gut 3 m2 grosser Aussen-Geräteraum.

 

Im Untergeschoss gehört ein rund 11 m2 grosses Kellerabteil zur Wohnung.

 

Zur Parkierung steht in Einstellhallenplatz und eine grosszügige Aussen-Einzelgarage zur Verfügung (5.64 m x 2.97 m; Einfahrtshöhe 2.57 m).

 

Der Antritt kann nach Vereinbarung erfolgen.


Wir stellen Ihnen gerne die ausführliche Verkaufsdokumentation zu; am einfachsten und schnellsten per E-Mail.

KAUF  
Objekt-Art  Dachwohnung
Anzahl Zimmer  4.5
Nettowohnfläche  161 m2
Baujahr  2005

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Ich berate Sie gerne. 

 

Marcel Stäuble

dipl. Bauing ETH/SIA

dipl. Immobilienschätzer NDK/SIV

MBA Rochester N.Y.

 

Stäuble Immobilien GmbH

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