HERMETSCHWIL-STAFFELN (Bremgarten AG)

Top: Frei stehendes 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit grossem Swimming-Pool

Toll! Ansicht an das Haus von Südwesten
Toll! Ansicht an das Haus von Südwesten

Verkaufspreis: n.a.

+++ R E S E R V I E R T +++

 

Das Haus liegt an der nordwestlichen Peripherie von Staffeln, nahe der Landwirtschaftszone.

 

Die Lage hier ist ruhig und sehr sonnig.

 

Die Bus-Haltestelle erreicht man in 3 bis 4 Fussminuten, den Dorfladen mit Café in 6 Minuten.

 

Das Haus wurde 1989 erstellt. Wenn Sie das Haus betreten, wähnen Sie sich allerdings praktisch in einem Neubau!

 

Marcel Stäuble als mit dem Verkauf Beauftragter: «Ich habe «naturgemäss» schon ziemlich viele Immobilien gesehen… An ein dermassen gepflegtes 30-jähriges Haus mag ich mich allerdings nicht erinnern!»

 

Hier können Sie sich ins «gemachte Nest» setzen! Kein Bau-Stress, kein ausufernder Aufwand für die Auswahl von Materialien, keine «Diskussionen» wegen Garantiefällen. Dies haben Ihnen die Eigentümer, welche auch Bauherren waren, alles abgenommen!

 

Es handelt sich um ein sehr grosszügiges freistehendes 6.5-Zimmer-Einfamilienhaus. Auf 177 m2 Nettowohnfläche plus 75 m2 weiterer Nettonutzfläche innerhalb des Hauses lebt es sich hier ausgesprochen gediegen und bequem.

 

Das Haus wurde in sehr guter Bauqualität erstellt (z.B. mit Doppelschalen-Mauerwerk). Mit gleicher Anspruchs-Haltung wurde es stets unterhalten und erneuert (z.B. Einbau neuer Fenster in Holz/Metall mit 3-fach-Verglasung, Heizungs-Ersatz mit Einbau einer neuen Luft/Wasser-Wärmepumpe etc.).

 

Der Bereich Wohnen/Essen/Küche misst beinahe 60 m2 und bietet, u.a. auch mit dem schön gestalteten Warmluft-Cheminée, viel gediegene Wohnatmosphäre.

 

Im Obergeschoss sind vier Zimmer sowie das 13 m2 grosse Bad mit (Eck-)Badewanne und Dusche angeordnet.

 

Auffallend im Haus sind u.a. die vielen Einbauschränke.

 

Es hat überall Bodenbeläge mit Platten oder Laminat bzw. Vinyl (Letzteres in zwei Räumen im Untergeschoss) und nirgendwo Spannteppiche.

 

Im Untergeschoss, welches auch über einen Aussenzugang verfügt, ist in einem sehr grosszügigen Raum eine Sauna mit Dusche untergebracht.

 

Besonders aktuell in Corona-Zeiten: Im Untergeschoss befindet sich ein Zimmer (mit 8-türigem Einbauschrank), welches – abseits vom «Familientrubel» – z.B. perfekt als Büro für Home Office benützt werden kann.

 

Das Grundstück misst grosszügige 738 m2 und bietet fantastischen, vielfältigen Aussen-Aufenthaltsort für Gross und Klein!

 

Highlight – optisch wie auch bezüglich Genussfaktor – ist wohl der grosse Swimming-Pool mit einem Fassungsvermögen von ca. 38'000 Liter.

 

Der Pool ist, über die Wärmepumpe des Hauses, beheizbar und verfügt über eine (kinder- und hagelsichere) Abdeckung.

 

Ein sehr schöner Outdoor-Aufenthaltsort ist der teil-überdeckte Platz im Verbindungsbereich zwischen Haus und Garagentrakt. Dieser ist direkt von der Küche aus erreichbar und weist auch ein Aussen-Cheminée auf. Er bietet perfekten Witterungsschutz und ebensolche Privatsphäre.

 

«Theoretisch» – wenn es dies denn brauchen würde – bestehen auf dem Grundstück baugesetzlich sehr grosse Ausnutzungs- bzw. Ausbau-Reserven. Es wäre z.B. möglich, das ganze heutige Estrichgeschoss (ev. unter «Anhebung des Dachstuhls) zu Wohnraum auszubauen (IST-Höhe unter Firstbalken ca. 2.08 m).

 

Für die Parkierung stehen eine grosse Doppelgarage sowie zwei Abstellplätze vor der Garage zur Verfügung.

 

Eventuell ist dieses Haus ganz besonders spannend für Pferde-Liebhaber: Ein Sport- und Pensionsstall mit Reithalle, Aussenplatz und Ställen befindet sich in unmittelbarer Nähe.

 

Der Antritt ist im Herbst 2021 möglich.

 

Wir stellen Ihnen gerne die ausführliche Verkaufsdokumentation zu; am einfachsten und schnellsten per E-Mail.

KAUF  
Objekt-Art  Einfamilienhaus
Anzahl Zimmer  6.5
Wohnfläche  ca. 177 m2
Baujahr  1989
Grundstück  738 m2

Unterlagen anfordern:

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Ich berate Sie gerne. 

 

Marcel Stäuble

dipl. Bauing ETH/SIA

dipl. Immobilienschätzer NDK/SIV

MBA Rochester N.Y.

 

Stäuble Immobilien GmbH

Haselstrasse 1

CH-5400 Baden

Telefon +41 56 210  90  00

Fax +41 56 210  90  01 

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