UNTERLUNKHOFEN

8.5-Zimmer-Doppel-Einfamilienhaus

Rasenfläche auf der Südostseite des Hauses
Rasenfläche auf der Südostseite des Hauses

Verkaufspreis: n.a.

+++ R E S E R V I E R T +++

 

Der Gemeindesteuerfuss von Unterlunkhofen beträgt höchst attraktive 69%. Damit liegt die Gemeinde bezüglich Steuerattraktivität auf Platz 4 der 210 Gemeinden im Kanton Aargau!

 

Das Haus liegt an ruhiger und sonniger Lage an der südlichen Peripherie von Unterlunkhofen.

 

Nach nur einer Haus-Reihe Im Südwesten beginnt bereits die Landwirtschaftszone.


Bus-Haltestelle wie auch Kindergarten und Primarschule erreicht man von hier in nur ca. 5 Fussminuten.

 

Das Haus, 2016 erstellt und innen eben gänzlich neu gestrichen, präsentiert sich in neuwertigem Zustand.

 

Mit rund 220 m2 Nettowohnfläche fällt das Haus ausgesprochen grosszügig aus.

 

Das Haus ist wie folgt strukturiert:

 

Erdgeschoss:


Hier befindet sich das «Herz» des Hauses mit dem über 40 m2 grossen Wohn-/Essbereich, welcher auch über ein Cheminée verfügt.

 

Der dem Wohn-/Essbereich vorgelagerte Aussensitzplatz ist durch die Lage unterhalb des Balkons im Obergeschoss teil-überdeckt, was sehr angenehmen Witterungsschutz generiert.

 

Die hochwertige Küche fällt sehr grosszügig aus. Auch dank dem Halbinselkorpus mit ausserordentlicher Tiefe von 120 cm (!) bietet die Küche enorm viel Stauraum. Angenehmerweise ist das Kochfeld auf dem Inselkorpus untergebracht, sodass beim Kochen der Blick und der Kontakt zum Wohn-/Essbereich gewahrt bleibt. Die Küche weist verschiedene angenehme Besonderheiten wie Steamer, Wärmeschublade (auch zum Niedergaren), Quooker (Erzeugung von kochendem Wasser direkt aus dem Wasseranschluss), Mineralwasser-Spender oder auch höhenverstellbarer Dampfabzug auch.

 

Im Erdgeschoss befindet sich auch ein Separat-/Gäste-WC. Der Raum ist von der Grösse her so konzipiert, dass auch eine Dusche eingebaut werden könnte (Anschlüsse sind vorhanden). Anstelle einer Dusche befindet sich heute ein Wandschrank.

 

Obergeschoss:

 

Hier sind 4 Zimmer untergebracht. Eines davon ist als grosszügiges Schrankzimmer (Ankleide) ausgebaut.

 

Im Weiteren ist im Obergeschoss das sehr grosszügige und schön gestylte Badezimmer mit Badewanne und grosser, bodenebener Dusche mit Glas-Trennwand angesiedelt

 

Dachgeschoss:

 

Im Dachgeschoss befinden sich zwei mit 30 m2 bzw. 21 m2 ausgesprochen grosszügig ausfallende Schlafzimmer sowie eine Nasszelle mit Dusche und WC.

 

Die beiden Schlafzimmer sind durch Elektro-bauliche Massnahmen gegen elektrische und magnetische Felder abgeschirmt.

 

Untergeschoss:

 

Nebst Räumen für Technik, Waschen/Trocknen (mit kombiniertem Entfeuchtungs-/Heizgerät) sowie Keller befindet sich hier ein 18 m2 grosser, beheizter Disponibelraum, welcher - in Zeiten, wie diesen, ganz besonders aktuell - z.B. als Homeoffice-Arbeitsplatz benützt werden kann.

 

Auch die Umgebung präsentiert sich sehr gepflegt. Mit Rasenmähroboter und automatischem, mittels Zeitschalter steuerbarem Bewässerungssystem - sowohl für die Rasenfläche wie ich auch die umgebenden Büsche und Sträucher – ist der Pflegeaufwand für die Umgebung auf ein Minimum reduziert.

 

Mit Ausnahme von Separat-/Gäste-WC, Nasszellen und Treppenläufen, mit Plattenböden, weist das ganze Haus vom Erd- bis zum Dachgeschoss edle Eichenholz-Langriemen-Parkettböden auf.

 

Das Haus verfügt über eine Zentralstaubsauger-Anlage mit Anschlüssen vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss.
 

Für die Parkierung stehen in der Autoeinstellhalle zwei Einstellhallenplätze, direkt beim Zugang zum Untergeschoss des Hauses, zur Verfügung (Verkaufspreis zusätzlich zum ausgeschriebenen Preis für das Haus: CHF 65‘000).

 

 

Wir stellen Ihnen gerne die ausführliche Verkaufsdokumentation zu; am einfachsten und schnellsten per E-Mail.

KAUF  
Objekt-Art  Doppel-Einfamilienhaus
Kubatur  1'168 m3
Nettowohnfläche  220 m2
Baujahr  2016
Grundstück  335 m2

Unterlagen anfordern:

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Ich berate Sie gerne. 

 

Marcel Stäuble

dipl. Bauing ETH/SIA

dipl. Immobilienschätzer NDK/SIV

MBA Rochester N.Y.

 

Stäuble Immobilien GmbH

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