NIEDERHASLI

190 m2 grosse 5.5-Zimmer-Duplex-Dachwohnung an sehr schöner Lage

Auf dem Balkon. Was für eine Lage!
Auf dem Balkon. Was für eine Lage!

Verkaufspreis: CHF 1'250'000 (inkl. zwei Einstellhallenplätze)

Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Mettmenhasli in einem 2009 erstellten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohnungen.

 

Das Primarschulhaus und auch die Räumlichkeiten der Tagesbetreuung liegen gerade mal knapp 200 entfernt. Auch das Sekundarschulhaus ist bestens zu Fuss zu erreichen.

 

Das Haus weist einen guten Bau-Standard auf. Die Stärke der Aussenwärmedämmung beträgt beispielsweise 17 cm; die Wärme für Heizung und Warmwasser-Aufbereitung wird mittels Wärmepumpe mit Erdsonde produziert.

 

Das Gebäude weist Erd-, Ober-, 1. und 2. Dachgeschoss auf.

 

Die zum Kauf stehende 5.5-Zimmer-Dachwohnung befindet sich im östlichen Teil des Gebäudes und erstreckt sich als Duplex-Wohnung über das 1. und 2. Dachgeschoss.

 

Wohnungs-Nachbarn hat man hier nur seitlich und unterhalb.

 

Dank der im Osten angrenzenden Landwirtschaftszone geniesst man sowohl vom Balkon aus wie auch vom Bereich Küche/Essen/Wohnen und vom Elternzimmer herrliche Ausblicke und Weitsicht ins Grüne!

 

Der Balkon ist angenehmerweise 1.5 m in den Gebäudekörper hineingezogen. Dadurch weist er eine Teil-Überdeckung sowie auch seitlichen Schutz auf.

 

Mit einer Nettowohnfläche von rund 190 m2 fällt die Wohnung äusserst grosszügig aus.

 

Die Wohnung ist wie folgt strukturiert:

 

Dachgeschoss 1 (unteres Wohngeschoss):

§  Eingangsbereich/Vorplatz/Korridor

§  drei Zimmer

§  Nasszelle mit Dusche/WC

§  offener Bereich Küche/Essen/Wohnen

§  Balkon

 

Dachgeschoss 2 (oberes Wohngeschoss):

§  Korridor/Galerie

§  Raum Waschen/Trocknen/Wirtschaft

§  Elternzimmer, mit Ankleide-Bereich

§  in en-suite-Konstellation: Nasszelle mit Badewanne, Dusche, zwei Waschtische

 

Die Zimmer fallen mit Flächen von 15 bis 24.5 m2 allesamt erfreulich grosszügig aus.

 

Auffallend sind auch die infolge Dachschrägen ansteigenden Raumhöhen von bis 4.5 m!

 

Die Wohnung weist einen hohen Ausbau-Standard auf.

 

Mit Ausnahme der beiden Nasszellen und dem Raum Waschen/Trocknen/Wirtschaft (Feinsteinzeug) sind überall edle Parkettböden (Eiche, gebürstet) verlegt.

 

Die hochwertige Küche ist reich ausgestattet und verfügt neben den üblichen Geräten auch über einen Combi-Steamer und eine Wärmeschublade. Alle Geräte sind von V-Zug. Die Abdeckungen/Arbeitsflächen sind aus Silestone gefertigt und kommen durch die geringe Materialstärke leicht und elegant daher.

 

Die Küche ist mit freistehendem Inselkorpus komplettiert. Der Korpus mit Kochfeld bietet einerseits eine «Soft-Abgrenzung» zum Essbereich hin und anderseits ist ermöglicht, dass die Köchin oder der Koch nicht mit dem Rücken zum Essbereich hin seiner Leidenschaft nachgehen muss. Dank dem Inselkorpus ist besonders viel Stauraum vorhanden.

 

Angenehm auffallend sind auch die aussergewöhnlich vielen Einbauschränke in der Wohnung.

 

Die Dachfenster sind mit aussen liegenden Rollos als Sonnenschutz ausgestattet. Alle Rollos verfügen über solar-betriebenen, elektrischen Motorantrieb.

 

Im oberen Wohngeschoss gibt der bereichsweise als Galerie konzipierte Korridor spannend den Blick frei hinunter zum Wohnbereich.

 

Zur Wohnung gehören zwei Einstellhallenplätze (je CHF 30‘000; im ausgeschriebenen Verkaufspreis für die Wohnung nicht eingeschlossen). Vom Untergeschoss mit der Einstellhalle ist der Wohnungseingang per Lift zu erreichen.

 

Der Antritt ist möglich per 1. Oktober 2021.

Wir stellen Ihnen gerne die ausführliche Verkaufsdokumentation zu; am einfachsten und schnellsten per E-Mail.

KAUF  
Objekt-Art Duplex-Dachwohnung
Baujahr 2009
Anzahl Zimmer  5.5
Nettowohnfläche  ca. 190 m2

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Ich berate Sie gerne. 

 

Marcel Stäuble

dipl. Bauing ETH/SIA

dipl. Immobilienschätzer NDK/SIV

MBA Rochester N.Y.

 

Stäuble Immobilien GmbH

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