BRUGG

4 1/2-Zimmer-Terrassenhaus an traumhafter Aussichtslage

Terrasse mit fantastischer Aussicht
Terrasse mit fantastischer Aussicht

Verkaufspreis: n.a.

+++ V E R K A U F T +++

 

Das sehr gepflegte, sich in praktisch neuwertigem Zustand präsentierende 4 ½-Zimmer-Terrassenhaus wurde 2006 erstellt und liegt an ruhiger Top-Aussichtslage.

 

Unmittelbar oberhalb der Überbauung beginnt Wald, was einen naturnahen Kontrapunkt zur modernen Siedlung schafft. Ein privater Weg führt direkt ins Waldgebiet des Bruggerbergs. Das Naherholungsgebiet liegt hier direkt hinter der Haustüre.

 

Die gesamte Nettofläche des Terrassenhauses, inkl. Nebenflächen innerhalb der Wohnung, beträgt ca. 140 m2.

 

Der stilvolle, moderne Innenausbau ist hochwertig. Sämtliche Decken und Wände sind mit elegantem Gipsglattstrich versehen.

 

Die lichtdurchflutete Wohnung weist talseitig raumhohe Fensterfronten über die gesamte Hausbreite auf und bietet sowohl von der ca. 77 m2 grossen Traum-Terrasse wie auch vom Innern eine grandiose, unverbaubare Panorama-Aussicht bis zu den Innerschweizer Alpen.

 

Ein Teilbereich der Terrasse ist auf die ganze Hausbreite überdeckt, was einerseits willkommenen Witterungsschutz für den Aufenthalt im Freien bietet und anderseits auch die Fensterfront vor Bewitterung schützt.

 

Der 47 m2 grosse Bereich Wohnen/Essen/Küche weist eine harmonische, bestens möblierbare Grösse auf. Nebst der talseitigen raumhohen Fensterfront weist der Wohnbereich auch seitlich noch ebenfalls raumhohe Fenster auf.

 

Am beeindruckendsten ist aber sicherlich die fantastische Fernsicht, die man nicht nur von der Terrasse aus, sondern auch vom ganzen Wohn-/Ess-/Küchenbereich aus geniesst. Zwei Hebe-/Schiebetüren bieten die herrliche Möglichkeit, den Wohn-/Essbereich grosszügig zur Terrasse hin zu öffnen.

 

Im Wohnbereich ist der Anschluss für einen Schwedenofen vorhanden; auch das entsprechende Kamin ist erstellt.

 

Die ansonsten offen konzipierte Küche weist mit der Halbinsel mit Frühstücksbar ein angenehm räumlich abgrenzendes Element zum Essbereich hin auf. Die hochwertige Küche Granit-Abdeckung ist grosszügig und praktisch konzipiert und beinhaltet z.B. nebst normalem Backofen auch einen Steamer.

 

Die drei Zimmer, zwei davon mit raumhoher Fensterfront, sind auf der einen Seite des Korridors, auf der Südwest-Seite, angeordnet. Gegenüber liegen das ausgesprochen grosszügig ausgefallene Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie eine Nische mit Garderobe und Schuhschrank.

 

Die Zimmer sind mit Parkettböden ausgelegt, der Rest der Wohnung weist elegante, anthrazit-farbige Feinsteinzeug-Platten auf. Die beiden Nebenräume Waschen/Trocknen/Keller und Weinkeller sind ebenfalls mit Plattenböden versehen.

 

Das Terrassenhaus verfügt über eine flexible, universelle Gebäudeverkabelung mit sternförmiger Verteilung. Daran angeschlossen sind auch Deckenlautsprecher in Badezimmer und Gäste-WC. Im Weiteren weist das Haus viele eingebaute Deckenspots auf.

 

Nebst der grossen Terrasse verfügt das Terrassenhaus zusätzlich über einen seitlichen, auf der Südwest-Seite gelegenen Sitzplatz. Dieser ist von einem der Zimmer aus erschlossen. Der Platz ist auch zum Trocknen von Wäsche bestens geeignet (Bodeneinsatz Stewi Libelle vorhanden).

 

Ebenfalls innerhalb der Wohnung, bergseitig am Ende des Korridors, befinden sich der fast 20 m2 grosse Wasch-/Trocken-/Kellerraum sowie ein von Diesem aus erschlossener separater, ca. 8.5 m2 grosser Weinkeller. Im Wasch-/Trocken-/Kellerraum sind nebst Waschmaschine und Tumbler auch die eigene Gasheizung (nur für dieses Haus) und der (Gas-)Boiler, untergebracht.

 

Das Terrassenhaus ist per Lift erreichbar.

 

Auf der untersten Ebene der Terrassenhäuser steht der Stockwerkeigentümergemeinschaft ein grosszügiger Mehrzweckraum mit Küche und WC zur Verfügung. Dieser kann von den einzelnen Mitgliedern unentgeltlich z.B. für Feste benützt werden.

 

Zum Terrassenhaus gehören zwei Einstellhallenplätze. Diese sind im Verkaufspreis eingeschlossen.

 

Wir stellen Ihnen gerne die ausführliche Verkaufsdokumentation zu; am einfachsten und schnellsten per E-Mail.   

KAUF  
Objekt-Art  Terrassenhaus 
Anzahl Zimmer  4.5
Nettowohnungsfläche  143 m2
Baujahr  2006 

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Ich berate Sie gerne. 

 

Marcel Stäuble

dipl. Bauing ETH/SIA

dipl. Immobilienschätzer NDK/SIV

MBA Rochester N.Y.

 

Stäuble Immobilien GmbH

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