FISIBACH

Idyllisch gelegen: 4 1/2-Zimmer-Gartenwohnung

Idylle pur: Gleich gegenüber dem Haus verläuft der Fisibach
Idylle pur: Gleich gegenüber dem Haus verläuft der Fisibach

Verkaufspreis: n.a.

+++ V E R K A U F T +++

 

Das überschaubare, 2004 erstellte Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohnungen liegt ruhig und idyllisch direkt am Fisibach. Auf der gegenüber liegenden Seite des Bachs sorgt die Landwirtschaftszone dafür, dass hier Kulturland liegt und kein bebautes Gebiet.

 

Überhaupt lebt es sich hier sehr angenehm ländlich, was auch darin seinen Ausdruck findet, dass das Gebiet noch wenig dicht bebaut ist und viel Freiraum und Natur rundherum dominiert.

 

Die Wohnung, die zu einem attraktiven Verkaufspreis angeboten werden kann, ist bestens geeignet auch für eine junge Familie. Einerseits verfügt die Wohnung über einen sehr schön gelegenen, gut abgegrenzten Gartensitzplatz mit grosser Rasenfläche, andererseits sind Kindergarten und Primarschule (1. und 2. Klasse) in unmittelbarer Nähe. Auch ein schöner Spielplatz ist auf dem Gelände von Kindergarten und Schulgebäude vorhanden.

 

Die Bus-Haltestelle erreicht man zu Fuss in 1-2 Minuten.

In ca. 2 Minuten ist man mit dem Bus in Kaiserstuhl, von wo aus S-Bahn-Anschluss besteht Richtung Eglisau - Bülach - Winterthur bzw. Zürich einerseits und Richtung Bad Zurzach - Koblenz - Waldshut andererseits.

Zürich ist auch auf der S-Bahn Strecke ab Niederweningen (Bus nach Niederweningen; auch P+R Anlage) bequem erreichbar.

Im Weiteren besteht direkte Bus-Verbindung nach Baden.

 

Herzstück der Wohnung ist der 46 m2 grosse, freundlich helle Bereich Wohnen/Essen/Küche. Im Wohnbereich ist der Anschluss für einen Schwedenofen vorhanden.

 

Vom Wohnbereich aus erreicht man den attraktiven, teilweise gedeckten Gartensitzplatz, von welchem aus man die Sonne dank perfekter Ausrichtung Ost- Süd-West von frühmorgens bis spätabends geniesst.

 

Die Wohnung verfügt über zwei Nasszellen.

 

In der ganzen Wohnung sind Hart-Bodenbeläge verlegt (Keramik- bzw. Tonplatten und Laminat). Die Käufer müssen also nicht noch zuerst Teppichböden ersetzen.

 

Hinter der Küche befindet sich praktischerweise ein grosszügig bemessenes Reduit, in welchem auch der Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler untergebracht ist.

 

Durchwegs angenehm grosszügig konzipiert sind die drei Zimmer mit 16.6, 14.8 und 14.6 m2.

 

Zur Wohnung gehören nebst kleinerem Kellerabteil ein fast 13 m2 grosser Hobbyraum sowie zwei Parkplätze in der Einstellhalle (alles im Verkaufspreis eingeschlossen). Weitere Aussenabstellplätze sind bei allfälligem Bedarf in unmittelbarer Nähe mietbar.

 

Wir stellen Ihnen gerne die ausführliche Verkaufsdokumentation zu; am umweltfreundlichsten und schnellsten per E-Mail.

 

KAUF  
Objekt-Art  Gartenwohnung 
Anzahl Zimmer  4.5
Nettowohnfläche  113 m2
Baujahr  2004 

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Ich berate Sie gerne. 

 

Marcel Stäuble

dipl. Bauing ETH/SIA

dipl. Immobilienschätzer NDK/SIV

MBA Rochester N.Y.

 

Stäuble Immobilien GmbH

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