WÜRENLINGEN

Spannende 4 1/2-Zimmer-Dachwohnung mit grosser Galerie

Ansicht des Hauses von Osten
Ansicht des Hauses von Osten

Verkaufspreis: n.a.

+++ V E R K A U F T +++

 

Die 4 ½-Zimmer-Dachwohnung mit grossem zusätzlichem Galeriegeschoss liegt ideal im Dorfzentrum von Würenlingen.

 

-  Der VOLG-Laden und eine Bäckerei-Filiale liegt bequemst unmittelbar nebenan.

-  Die Bus-Haltestelle ist nur gerade ca. 100 m entfernt.

-  Ebenfalls in bequemer Fussdistanz befinden sich die Dorfmetzgerei (ca. 300 m) und die Dorfbäckerei/Konditorei (ca. 400 m).

-  Das Einkaufszentrum «Aarepark» u.a. mit grossem Coop-Supermarkt liegt ca. 1.5 km entfernt.

-  Das Schulhaus «Dorf» mit Kindergarten, Primarschule sowie auch Sekundar- und Realschule befindet sich in einer Distanz von nur ca. 150 m.

-  Die Spielgruppe «Wunderchnäuel» befindet sich in einer Distanz von ca. 300 m.

 

Die Wohnung, die zu einem sehr attraktiven Preis angeboten werden kann, stellt auch eine ausgesprochene KAPITALANLAGE-GELEGENHEIT zur Vermietung mit sehr interessanter Eigenkapital-Rendite dar. Wir erzählen Ihnen gerne mehr hierzu im persönlichen Gespräch.

 

Das vor neun Jahren in solider Bauweise erstellte Mehrfamilienhaus umfasst acht Wohnungen.

 

Mit ca. 153 m2 Nettowohnfläche fällt die 4 ½-Zimmer-Dachwohnung sehr grosszügig aus und erhält besonders mit dem grossen, offenen Raum im Galeriegeschoss einen aussergewöhnlichen, spannenden Charakter. Auch die innen liegende, beheizte «Loggia» verleiht der Wohnung eine besondere Note.

 

Durch die vorhandene grosse Deckenöffnung zum Galeriegeschoss profitiert der Wohn-/Essbereich von einer bis zur Dachuntersicht im Galeriegeschoss reichenden lichten Raumhöhe von bis über vier Meter. Dies verleiht dem Raum eine ausserordentliche optische Grosszügigkeit. Umgekehrt profitiert der Galerieraum durch die Deckenöffnungen bzw. Lufträume vom einfallenden Tageslicht im darunter liegenden Geschoss.

 

Im Wohn-/Essbereich ist der Kaminanschluss für einen Schwedenofen vorhanden.

 

Auffallend grosszügig ist auch das über angenehmes Tageslicht verfügende Bad mit Eck-Badewanne, Dusche, WC, Doppellavabo.

 

Das ca. 32 m2 grosse Galeriegeschoss (nur Fläche mit lichter Höhe grösser 1.5 m gemessen) weist im Bereich des Firstbalkens eine Raumhöhe von 2.60 m auf.

 

Erschlossen ist die Wohnung – nebst Treppenhaus – mit Lift direkt aus der Einstellhalle.

 

Erfreulich: Die Höhe der Nebenkosten ist bescheiden, dies auch dank – auch ökologisch sinnvoller – Fernwärmeheizung.

 

Man kann die Wohnung mit einem oder mit zwei Einstellhallenplätzen kaufen. Die Einstellhallenplätze sind im Verkaufspreis nicht eingeschlossen: Verkaufspreis Einstellhallenplatz «Normalgrösse» CHF 25‘000, Verkaufspreis Einstellhallenplatz «überlang» (7.70 m) CHF 30‘000.

 

Zur Wohnung gehört ein 12 m2 grosser Kellerraum im Untergeschoss. Ein Hobbyraum wäre zusätzlich erwerbbar.

 

Auf der Ost-Seite verfügt die Wohnung über das ausschliessliche Nutzungsrecht an einem gedeckten Balkon.

 

Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand. Sie weist als Bodenbeläge überall entweder Feinsteinzeug-Platten oder Laminat auf.

 

Die leer stehende Wohnung ist ab sofort bzw. nach Vereinbarung verfügbar.


Ebenfalls zum Verkauf steht die gleich angrenzende, ebenfalls im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss gelegene 3 ½-Zimmer-Wohnung.

 

Wir stellen Ihnen gerne die ausführliche Verkaufsdokumentation zu; am einfachsten und schnellsten per E-Mail.

KAUF  
Objekt-Art  Dachwohnung 
Anzahl Zimmer  4.5
Nettowohnfläche  153 m2
Baujahr  2006 


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Ich berate Sie gerne. 

 

Marcel Stäuble

dipl. Bauing ETH/SIA

dipl. Immobilienschätzer NDK/SIV

MBA Rochester N.Y.

 

Stäuble Immobilien GmbH

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