WÜRENLINGEN

Aussergewöhnliche 3 1/2-Zimmer-Dachwohnung mit grosser Galerie

Spannende Räume
Spannende Räume

Verkaufspreis: n.a.

+++ V E R K A U F T +++

 

Die Wohnung, die zu einem sehr attraktiven Preis angeboten werden kann, stellt auch eine ausgesprochene KAPITALANLAGE-GELEGENHEIT zur Vermietung mit sehr interessanter Eigenkapital-Rendite dar. Wir erzählen Ihnen gerne mehr hierzu im persönlichen Gespräch.

 

Die 3 ½-Zimmer-Dachwohnung mit grossem zusätzlichem Galeriegeschoss liegt ideal im Dorfzentrum von Würenlingen.

 

-  Der VOLG-Laden und eine Bäckerei-Filiale liegt bequemst unmittelbar nebenan.

-  Die Bus-Haltestelle ist nur gerade ca. 100 m entfernt.

-  Ebenfalls in bequemer Fussdistanz befinden sich die Dorfmetzgerei (ca. 300 m) und die Dorfbäckerei/Konditorei (ca. 400 m).

-  Das Einkaufszentrum «Aarepark» u.a. mit grossem Coop-Supermarkt liegt ca. 1.5 km entfernt.

-  Das Schulhaus «Dorf» mit Kindergarten, Primarschule sowie auch Sekundar- und Realschule befindet sich in einer Distanz von nur ca. 150 m.

 

Das 2006 in solider Bauweise erstellte Mehrfamilienhaus umfasst acht Wohnungen.

 

Mit ca. 115 m2 Nettowohnfläche fällt die Wohnung sehr grosszügig aus und erhält mit dem grossen, offenen Raum im Galeriegeschoss einen aussergewöhnlichen, spannenden Charakter.

 

Durch die vorhandene grosse Deckenöffnung zum Galeriegeschoss profitiert der Wohn-/Essbereich von einer bis zur Dachuntersicht im Galeriegeschoss reichenden lichten Raumhöhe von von über vier Metern. Dies verleiht dem Raum eine ausserordentliche optische Grosszügigkeit. Umgekehrt profitiert der Galerieraum durch die Deckenöffnung bzw. den Luftraum vom einfallenden Tageslicht im darunter liegenden Geschoss.

 

Im Wohn-/Essbereich ist der Kaminanschluss für einen Schwedenofen vorhanden.

 

Das über 30 m2 grosse (nur Fläche mit lichter Höhe grösser 1.5 m gemessen) Galeriegeschoss weist im Bereich des Firstbalkens eine Raumhöhe von gut 2.60 m auf.

 

Die grosse Galeriefläche erweitert die Wohnung in gewisser Hinsicht (Büro, Medienbereich, Gästebett usw.) um ein Zimmer zu einer «virtuellen» 4 ½-Zimmer-Wohung (wobei der Galeriebereich offen ist und kein abgeschlossenes Zimmer darstellt).

 

Erschlossen ist die Wohnung mit Lift direkt aus der Einstellhalle.

 

Erfreulich: Die Höhe der Nebenkosten ist bescheiden, dies auch dank – auch ökologisch sinnvoller – Fernwärmeheizung.

 

Man kann die Wohnung mit einem oder mit zwei Einstellhallenplätzen kaufen. Die Einstellhallenplätze sind im Verkaufspreis nicht eingeschlossen: Verkaufspreis Einstellhallenplatz «Normalgrösse» CHF 25‘000, Verkaufspreis Einstellhallenplatz «überlang» (7.70 m) CHF 30‘000.

 

Ebenfalls wäre ein Hobbyraum zusätzlich erwerbbar.

 

Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand. Die ganze Wohnung weist entweder Feinsteinzeug-Platten oder Laminat als Bodenbeläge auf.

 

Auf der Ost-Seite verfügt die Wohnung über das ausschliessliche Nutzungsrecht an einem gedeckten Balkon.

 

Die leer stehende Wohnung ist ab sofort bzw. nach Vereinbarung verfügbar.


Ebenfalls zum Verkauf steht die gleich angrenzende, ebenfalls im 2. Obergeschoss und im Dachgeschoss gelegene, 4 ½-Zimmer-Wohnung.

 

Wir stellen Ihnen gerne die ausführliche Verkaufsdokumentation zu; am einfachsten und schnellsten per E-Mail.

KAUF  
Objekt-Art  Dachwohnung 
Anzahl Zimmer  3.5
Nettowohnfläche  115 m2
Baujahr  2006 


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Ich berate Sie gerne. 

 

Marcel Stäuble

dipl. Bauing ETH/SIA

dipl. Immobilienschätzer NDK/SIV

MBA Rochester N.Y.

 

Stäuble Immobilien GmbH

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