Schön gelegenes Baugrundstück für ein EFH oder ein Doppel-EFH

+++ V E R K A U F T +++

Bauland in der Gemeinde Wohlen ist ein sehr rares Gut geworden.

Z.B. für zwei befreundete Parteien: 

Die zum Verkauf stehende Parzelle befindet sich am Sonnenhang (nomen est omen!) an ideal besonnter Lage am östlichen Dorfrand Richtung Waltenschwil.

Die nächst-gelegene Bushaltestelle erreicht man von hier bequem in nur ca. 3 Fussminuten. Der Kindergarten und das Schulhaus Junkholz mit Primar-, Real- und Sekundarschule sind in nur gut 400 m Distanz zu erreichen.

Das Grundstück befindet sich in der Wohnzone W2 an ruhiger, leicht geneigter Hanglage.

Die Ausnützbarkeit ist in Wohlen in der Zone W2 mit einer Ausnützungsziffer von 0.55 ausserordentlich hoch. Bei der Erstellung einer Baute im MINERGIE-P Standard erhält man gar noch einen Nutzungsbonus von 10%, wodurch die AZ diesfalls 0.605 beträgt.

Ebenfalls speziell ist, dass kein grosser Grenzabstand einzuhalten ist und der minimale Grenzabstand allseitig lediglich 4 m beträgt.

Durch die hohe Ausnützbarkeit kann auf dem Grundstück auch gut ein Doppel-Einfamilienhaus erstellt werden.

Die realisierbare Bruttogeschossfläche BGF beträgt:

§  Grundsätzlich: 368 m2

§  Bei Baute(n) im MINERGIE-P Standard: 404 m2

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