ENNETBADEN

Kaufgelegenheit: Frei stehendes Ein- familienhaus an sehr schöner Lage

Ansicht von Süden
Ansicht von Süden

Verkaufspreis: n.a.

+++ V E R K A U F T +++

 

Das frei stehende 5 ½-Zimmer-Einfamilienhaus befindet sich am östlichen Rand von Ennetbaden angrenzend an die Landwirtschaftszone.

 

Die Lage ist ideal besonnt. Man geniesst die Sonne hier ganztags bis zum Sonnenuntergang.

 

Die nächstgelegene Bus-Haltestelle ist nur ca. 100 m entfernt. Die Fahrzeit mit dem Bus bis zum Bahnhof Baden beträgt lediglich 9 Minuten. Zu den Hauptverkehrszeiten verkehren die Busse im Viertelstunden-Takt.

 

Kindergarten und Schulhaus sind bequem zu Fuss zu erreichen, ohne entlang einer Hauptstrasse gehen oder eine solche überqueren zu müssen.

 

Ein „Milch-Express“ versorgt das Quartier dreimal in der Woche mit einem frischen Angebot an Brot, Gemüse, Früchten, Milch, Milchprodukten, Fleisch etc.

 

Das Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1951 erbaut. 2002 wurde es von der heutigen Eigentümerschaft vollständig erneuert (Umbaukosten annähernd Fr. 0.5 Mio).

 

Das Haus wies früher nur ein Erd- und kein Obergeschoss auf. Im Rahmen der Umbau- und Erneuerungsarbeiten 2002 wurde das damalige Dach abgerissen und das Haus aufgestockt. Das ganze Obergeschoss und die Dachkonstruktion wurden 2002 vollständig neu erstellt. Ebenso wurde das ganze Erdgeschoss „ausgekernt“, neu strukturiert und neu ausgebaut. Auch sämtliche haustechnischen Installationen mit den Leitungen wurden erneuert.

           

Im Erdgeschoss des eine Nettowohnfläche von ca. 154 m2 aufweisenden Hauses sind der grosszügige Wohn-/Essbereich (mit gemütlichem Cheminée), die Küche, das Gäste-WC mit Dusche sowie ein Zimmer angeordnet. Vom Essbereich aus erschlossen befindet sich (unter dem Balkon des Obergeschosses) eine Veranda mit Wintergarten-Charakter. Dieser vor Witterungseinflüssen vollständig schützbare Platz wird einen mit Sicherheit sehr oft ins Freie ziehen.

 

Von der Veranda aus erreicht man die ein paar Treppenstufen höher gelegene, 40 m2 grosse Sonnenterrasse auf dem Dach der Doppelgarage als herrlichen Aufenthaltsort im Freien. Die Terrasse ist mit Geländerseilen eingefasst, welche mit Reben bewachsen sind und in der warmen Jahreszeit eine grüne, umflaufende Begrenzung schaffen.

 

Sämtliche Räume im Obergeschoss ragen bis zur Dachuntersicht; die Raumhöhen betragen bis 3.95 m. Im Obergeschoss sind drei Zimmer sowie zwei Nasszellen angeordnet. Mit Raumgrössen zwischen 16 und 18 m2 fallen sämtliche Zimmer sehr grosszügig aus. Das Elternzimmer weist ein Badezimmer in en-suite-Anordnung auf und bietet Ausgang auf den herrlich gelegenen Balkon mit Südwest-Orientierung. Das Elternzimmer bietet einen schönen Blick bis hin zum Wahrzeichen der Stadt Baden, dem Schloss Stein. Beide Kinderzimmer weisen zusätzlich jeweils eine über eine Holztreppe erschlossene Galerie auf. Diese sind so gross, dass auch ein Doppelbett Platz hat.

 

Durch die Ausbildung des Erdgeschosses als Sockelgeschoss ragt das Kellergeschoss teilweise aus dem Erdreich heraus und verfügt so durch die Anordnung herkömmlicher Fenster über angenehmes Tageslicht.

 

Das Kellergeschoss weist einen überdeckten Aussenzugang auf. Dieser bietet auch Platz zur trockenen Lagerung von Cheminée-Holz.

 

Der Garagenvorplatz wurde erst vor knapp zwei Jahren neu asphaltiert.

 

Mit 483 m2 weist das Grundstück eine angenehme Grösse auf. Der Garten ist abwechslungsreich gestaltet. Es gibt einen Fisch-Teich, eine (gut geschützte) Rasen-/Spielfläche für Kinder, ein Gerätehaus sowie eine Pergola, die im Sommer willkommenen Schatten spendet.

 

Im Osten der Parzelle befindet sich ein ca. 1.5 m breiter privater Fussweg, der gegen Osten zusätzliche Distanz zum Nachbarhaus schafft.

 

KAUF  
Objekt-Art  Einfamilienhaus, frei stehend  
Anzahl Zimmer  5.5
Grundstücksfläche  483 m2
Kubatur  929 m3
Baujahr  1951, 2002 vollständig erneuert 

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Ich berate Sie gerne. 

 

Marcel Stäuble

dipl. Bauing ETH/SIA

dipl. Immobilienschätzer NDK/SIV

MBA Rochester N.Y.

 

Stäuble Immobilien GmbH

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