BASSERSDORF

4 ½-Zimmer-Wohnung an sehr attraktiver, ruhiger Lage

Ansicht des Hauses von Nordwesten
Ansicht des Hauses von Nordwesten

Verkaufspreis: n.a.

+++ V E R K A U F T +++

 

Das 1995 in solider Bauweise erstellte Mehrfamilienhaus ist rundum mit viel Grün
(Bäume, Sträucher, Rasenflächen) gesäumt.

 

Ganz an der südwestlichen Peripherie von Bassersdorf bietet die sehr ruhige, naturnahe Lage am Waldrand viel Lebens- und Wohnqualität, die man andernorts heute oft vergebens sucht.

 

Man tritt hier aus dem Haus und ist innerhalb von wenigen Metern in einem kleineren Waldstück. Es ist denn auch ein fantastisches Gebiet für sportliche Freizeitaktivitäten wie Biken, Joggen, Wandern; und dies direkt vom Haus weg.

 

Das Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohnungen ist sehr „überschaubar“ und familiär.

 

In der zum Kauf stehenden Wohnung wohnt man praktisch in einem Haus im Haus: Von den Mitbewohnern, wenn man nicht möchte, kriegt man kaum etwas mit.

 

Die Wohnung erstreckt sich über drei Geschosse, wobei das oberste Geschoss, das 2. Dachgeschoss, lediglich einen einzigen, offenen Raum aufweist.

 

Die sehr grosszügige 4 ½-Zimmer-Wohnung - die Nettowohnfläche beträgt ca. 162 m2 (!) - war eigentlich als 5 ½-Zimmer-Wohnung konzipiert worden. Wenn dies ein Bedürfnis wäre, so könnte man das entsprechende, 26 m2 grosse Zimmer im 1. Dachgeschoss in zwei Zimmer aufteilen.

 

Die von Anbeginn an von einem Nichtraucher-Paar ohne Kinder und auch ohne Haustiere bewohnte Wohnung präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand.

 

Die Zimmer fallen mit Grössen von 21, 25 und 26 m2 äusserst geräumig aus.

 

Grosszügig ist auch das Badezimmer mit fast 9 m2 Fläche. Es weist viel Tageslicht auf und bietet einen angenehmen Blick ins Grüne.

 

Die räumliche Aufgliederung präsentiert sich wie folgt:

 

Untergeschoss

- Kellerraum, mit Sauna und Dusche

 

Obergeschoss (Wohngeschoss)

- Entrée

- Gäste-WC

- Wohnen/Essen

- Küche

- Balkon

 

1. Dachgeschoss (Ruhegeschoss)

- Vorplatz

- 2 Zimmer

- Bad

- Balkon

 

2. Dachgeschoss

- offener Raum

- Balkon

 

Die Wohnung weist auf allen drei Geschossen Balkone auf. Im Obergeschoss, dem Wohngeschoss, beträgt die Fläche des über’s Eck auf zwei Gebäudeseiten  verlaufenden Balkons 64 m2 (!); im 1. Dachgeschoss, wo die Schlafzimmer angeordnet sind, 16 m2, und im 2. Dachgeschoss 4 m2. Insgesamt verfügt die Wohnung über 84 m2 Balkonfläche!

 

Der Wohnbereich verfügt über ein viel Gemütlichkeit ausstrahlendes Warmluft-Cheminée.

 

Das (offene) Dachzimmer im 2. Dachgeschoss lässt sich z.B. gut Medienraum (lesen, Musik hören, TV schauen), als Fitnessraum oder auch als Gästebereich nutzen.

 

Zur Wohnung gehört eine grosse (ca. 115 m2) Rasenfläche im ausschliesslichen Nutzungsrecht.


Zur Wohnung gehören im Weiteren zwei Einstellhallenplätze (zuzüglich CHF 60'000).

KAUF   
Objekt-Art  Maisonettewohnung  
Anzahl Zimmer  4.5
Nettowohnfläche  162 m2
Baujahr  195
 

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Ich berate Sie gerne. 

 

Marcel Stäuble

dipl. Bauing ETH/SIA

dipl. Immobilienschätzer NDK/SIV

MBA Rochester N.Y.

 

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