REMETSCHWIL

Sehr schöne 4 ½-Zimmer-Dachwohnung an vorteilhafter Lage

Aussenansicht des Hauses von der Südostseite, mit der zum Kauf stehenden Wohnung oben links im Bild
Aussenansicht des Hauses von der Südostseite, mit der zum Kauf stehenden Wohnung oben links im Bild

Verkaufspreis: n.a.

+++ V E R K A U F T +++

 

Die Wohnung eignet sich auch gut als KAPITALANLAGE ZUM VERMIETEN.

-  Kapitalbedarf CHF 140‘000

-  Eigenkapital-Rendite ca. 7%

Mit einem Gemeinde-Steuerfuss von 92% gehört Remetschwil zu den steuerlich attraktivsten Gemeinden im Kanton Aargau.

 

 Das Mehrfamilienhaus liegt im Dorfkern an sehr gut besonnter, ruhiger Lage.

 

Kindergarten, Primarschule, ein Einkaufsladen für den täglichen Bedarf und auch die Bus-Haltestelle sind innerhalb von 150 m ideal zu erreichen.

 

Die grosszügige 4 ½-Zimmer-Dachwohnung mit einer Nettowohnfläche von 126 m2 befindet sich in einem 2006 erstellten Mehrfamilienhaus mit zweimal drei Wohnungen.

 

Die sehr gepflegte und stilvoll ausgebaute Wohnung bietet schöne Ausblicke ins Grüne und ist mit dem Lift direkt ab Einstellhalle erreichbar.

 

Glanzpunkt der Wohnung ist der gut 50 m2 grosse Bereich Wohnen/Essen/Küche mit bis zu 4.75 m Raumhöhe. Auch ansonsten ragt die Raumhöhe mit ca. 2.54 m gut wahrnehmbar ca. 10 cm über den normalen Standard hinaus.

 

Die Wohnung verfügt über zwei grosszügige Nasszellen.

 

Ausser in den Nasszellen (Feinsteinzeug-Platten) weist die ganze Wohnung einen schönen Parkettboden auf.

 

Die Wohnung verfügt über eine in die Dachfläche eingezogene Terrasse. Diese ist gänzlich überdacht und bietet viel Privatsphäre.

 

Das Haus hat eine ökologisch nachhaltige Holzpellets-Heizung. Dadurch ist die Wärmeerzeugung von fossilen Brennstoffen unabhängig und aus lokal verfügbarem Energieträger gewährleistet.

 

Der über der Wohnung liegende, sehr grosse Estrichraum bietet grosszügige Abstellfläche; zusätzlich zum grossen Kellerabteil im Untergeschoss.

 

 Zur Wohnung gehört ein 10 m2 grosser, beheizter Hobbyraum mit Tageslicht und ein  Einstellhallenplatz (zusammen zuzüglich Fr. 45‘000).

 

 Wir stellen Ihnen gerne die ausführliche Verkaufsdokumentation zu.

 

KAUF   
Objekt-Art  Etagen-Dachwohnung  
Anzahl Zimmer  4.5
Nettowohnfläche  ca. 126 m2
Baujahr  2006
 

Unterlagen anfordern:

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Ich berate Sie gerne. 

 

Marcel Stäuble

dipl. Bauing ETH/SIA

dipl. Immobilienschätzer NDK/SIV

MBA Rochester N.Y.

 

Stäuble Immobilien GmbH

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